房地產(chǎn)交易法ppt課件-wenkub
2023-05-27 08:35:47 本頁面
【正文】 不得轉讓的房地產(chǎn) 見書 共有房地產(chǎn) 六、轉讓程序 婚姻法司法解釋三（征求意見稿） 第八條 婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。購買該房屋時的出資，可作為雙方離婚時的債權予以處理。 房地產(chǎn)商應在現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及有關證明文件報送主管部門備案。 售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 （六）產(chǎn)權證的辦理 在沒有另行約定的情況下 ： 預售房的 購買人 應當自 商品房交付使用之日起９０日內(nèi) ，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)； 現(xiàn)售房的 購買人 應當自 銷售合同簽訂之日起９０日內(nèi) ，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于 《 規(guī)定 》 中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《 規(guī)定 》 中確定的最低保修期限。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。 （ 3）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （ 4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （ 5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 思考題：王某與某房地產(chǎn)開發(fā)商于 2022年 4月 15日簽訂了商品房預售合同，并支付定金 1萬元，合同約定房屋建筑面積為 168平方米，每平方米 2022元，開發(fā)商于 2022年 3月15日以前交房，王某于 4月 20日前支付首付，為房款總額的 20%，其余采取銀行抵押貸款的方式付款，于 2022年 6月 15日前付清。 關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 (1)出租人未取得建設工程規(guī)劃許可證訂立的合同 (2)出租人未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑的合同 （ 3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 無效的處理：房屋租賃合同無效，當事人可請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的。 添附的法律后果： 由于添附而形成新物的，兩個物有價值大小之分的，新物之所有權歸價值大的一方，由取得所有權的一方對另一方提供補償；若不能分出價值大小的歸兩人共有，一般是按份共有。 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押 一、房地產(chǎn)抵押的概念與特征 見書 概念： 指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務發(fā)行擔保的行為。 2022年， A公司既未通知銀行也未告知 B研究所自己部分抵押情況，又與 B研究所簽訂補充協(xié)議，將原有的分房比例調(diào)整為 B研究所占 60％份額， A公司占 40％份額。 《 民法通則 》 第七十八條第三款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的各個共有人有權將自己的份額分出或轉讓。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。 2022年 3月 6日，甲與乙因感情不和協(xié)議離婚，并就子女撫養(yǎng)及財產(chǎn)處理進行了約定，其中 A房屋由甲居住， B房屋由乙居住，但兩套房屋仍為雙方共有財產(chǎn)，其產(chǎn)權二人各享一半。乙得知后訴至法院，主張 A房屋為其與甲的共有財產(chǎn)，甲以該房屋抵押未經(jīng)其同意，侵害了其合法權益，請求法院判決確認甲與銀行的房產(chǎn)抵押無效。盡管 A房屋屬甲、乙兩人按份共有財產(chǎn)，但由于甲設定抵押時，其已將房屋變更登記為個人所有，基于對登記公信力的信賴，銀行能夠善意取得該房屋上設定的抵押權。” 第五節(jié)房地產(chǎn)權屬登記 一、概念 指
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