《房地產(chǎn)交易法》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的； （ 4） 第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 （ 4）租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)合同效力不受影響 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。開(kāi)發(fā)商的理由是否合法？ （ 3）如果雙方協(xié)商后繼續(xù)履行合同，王某付清了所有款項(xiàng)，但開(kāi)發(fā)商于 2022年 5月 15日才交房，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，房?jī)r(jià)下跌，王某是否可以因此解除合同？ 第四節(jié)房屋租賃 一、可租房屋范圍 （ 1）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （ 2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封者及以其他形式限制房屋權(quán)利的； （ 3）共有房屋未取得共有人同意的； （ 4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （ 5）屬于違法建筑的； （ 6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （ 7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （ 8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （ 9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 （ 3）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記 （ 4）合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 五、違約責(zé)任 由于出賣人的原因，買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 具體違約責(zé)任形式，有約定的按約定 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照央行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 因 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用 ，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。 （七）質(zhì)量保修責(zé)任 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。 （五）交付使用條件及日期； 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。 分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。 返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。 討論：商品房預(yù)售制度的利弊之爭(zhēng) 預(yù)售條件： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 ２５％ 以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （ 4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。第五章房地產(chǎn)交易法 第一節(jié)概述 一、房地產(chǎn)交易的含義 包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃 二、房地產(chǎn)交易原則 三、交易的基本制度 （一）價(jià)格申報(bào)制度 （二）價(jià)格評(píng)估制度 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、重置價(jià)格 商品房明碼標(biāo)價(jià)：全國(guó)首例價(jià)格欺詐案 常德房產(chǎn)信息網(wǎng) wenku1 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 一、概念 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)予或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。 第三節(jié)商品房預(yù)售與現(xiàn)售 一、商品房預(yù)售 概念：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 三、商品房銷售的禁止性行為 不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 商品住宅 按套銷售，不得分割拆零銷售。 四、商品房買賣合同內(nèi)容
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