《房地產(chǎn)基本》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。房地產(chǎn)占有可以分為所有權(quán)人占有和非所有權(quán)人占有。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)權(quán)利人以房地產(chǎn)為標(biāo)的物，對其直接進行支配并享受其利益的排他性權(quán)利。 ? 職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。 ? 住房公積金的特點 ? 義務(wù)性；互助性，繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利；保障性，公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用以外，還可以作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在 50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。安徽省要求新建普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房項目，要配建 10％的公共租賃住房和 5％的廉租住房。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 二、城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系 ? 對不同收入家庭實行不同的住房供應(yīng)政策，逐步建立多層次的住房供應(yīng)體系，努力使全體人民“住有所居”。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費；滿 2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。拍賣出讓方式適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。這種方式適用于高科技項目用地、福利住宅用地、公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地或某些特殊用地。 ? （ 4）集體土地不經(jīng)征用（成為國有土地）不得出讓。 ? 國有土地使用權(quán)出讓特點 ? （ 1）土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷。征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 610倍；安置補助費為人均該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 46倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的 15倍。 ? 耕地保護制度。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 土地有償有限期使用制度，除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償、有限期使用。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 土地的集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。 ? 了解：國有土地使用權(quán)劃撥概念，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和種類，土地登記原則、一般規(guī)定和主要類型。 ? 熟悉：國有土地和集體土地范圍，土地使用制度，公積金的性質(zhì)和特點，房屋登記原則、一般規(guī)定和主要類型。 ? 土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? （四）土地使用制度 ? 土地登記制度，國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利（抵押權(quán)和承租權(quán)等）進行登記?？缈h級使用土地的，也要分別向土地所在地的土地管理部門分別登記。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。 ? 征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補助費。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? （二）國有土地使用權(quán)出讓 ? 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? （ 3）土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。 ? （ 1）協(xié)議 ? 政府與選定的土地使用者，采用協(xié)商的辦法有償出讓土地使用權(quán)。 ? （ 3）拍賣 ? 拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓期限 ? （ 1）居住用地 70年； ? （ 2）工業(yè)用地 50年； ? （ 3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年； ? （
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