《房地產(chǎn)基本》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （ 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。房地產(chǎn)占有可以分為所有權(quán)人占有和非所有權(quán)人占有。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)權(quán)利人以房地產(chǎn)為標(biāo)的物，對(duì)其直接進(jìn)行支配并享受其利益的排他性權(quán)利。 ? 職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。 ? 住房公積金的特點(diǎn) ? 義務(wù)性；互助性，繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利；保障性，公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，還可以作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在 50平方米以?xún)?nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。安徽省要求新建普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房項(xiàng)目，要配建 10％的公共租賃住房和 5％的廉租住房。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 二、城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系 ? 對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，逐步建立多層次的住房供應(yīng)體系，努力使全體人民“住有所居”。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn) 1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn) 2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。拍賣(mài)出讓方式適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。這種方式適用于高科技項(xiàng)目用地、福利住宅用地、公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地或某些特殊用地。 ? （ 4）集體土地不經(jīng)征用（成為國(guó)有土地）不得出讓。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓特點(diǎn) ? （ 1）土地使用權(quán)出讓?zhuān)卜Q(chēng)批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 610倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為人均該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 46倍，但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的 15倍。 ? 耕地保護(hù)制度。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 土地有償有限期使用制度，除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償、有限期使用。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 土地的集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱(chēng)為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)集體土地。 ? 了解：國(guó)有土地使用權(quán)劃撥概念，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和種類(lèi)，土地登記原則、一般規(guī)定和主要類(lèi)型。 ? 熟悉：國(guó)有土地和集體土地范圍，土地使用制度，公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)，房屋登記原則、一般規(guī)定和主要類(lèi)型。 ? 土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （四）土地使用制度 ? 土地登記制度，國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)和承租權(quán)等）進(jìn)行登記?？缈h級(jí)使用土地的，也要分別向土地所在地的土地管理部門(mén)分別登記。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。 ? 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓 ? 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? （ 3）土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。 ? （ 1）協(xié)議 ? 政府與選定的土地使用者，采用協(xié)商的辦法有償出讓土地使用權(quán)。 ? （ 3）拍賣(mài) ? 拍賣(mài)出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的辦法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)最高者（競(jìng)買(mǎi)人）。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限 ? （ 1）居住用地 70年； ? （ 2）工業(yè)用地 50年； ? （ 3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年； ? （
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