房地產(chǎn)基本ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我國房屋與土地權(quán)屬登記的發(fā)展趨勢(shì)將是統(tǒng)一登記發(fā)證。 ? 變更登記。國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營權(quán)）。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 有下列情形之一的，不予登記： ? 土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的； ? 土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的； ? 未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的； ? 申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的； ? 其他依法不予登記的。 ? 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 ? 應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 ? 地役權(quán)登記 ? 預(yù)告登記 ? 其他登記 ? （四）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 ? 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （二）房屋登記一般規(guī)定 ? 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 一、土地登記 ? 2022年 12月，國土資源部在 《 土地登記規(guī)則 》 的基礎(chǔ)上，修訂出臺(tái)了 《 土地登記辦法 》 ，該辦法于 2022年 2月 1日起施行。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 轉(zhuǎn)移登記。一些地區(qū)由政府的某一職能部門對(duì)房屋與土地實(shí)施統(tǒng)一管理。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 ? 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。 ? （ 2）房地產(chǎn)租賃權(quán)。 ? （ 4）地役權(quán)。房地產(chǎn)所有人可以對(duì)其所擁有的房地產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背其意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán) 。 ? 繳存比例是指職工個(gè)人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)；土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于 10%。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 三、住房保障制度 ? 保障性安居工程建設(shè)包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。即使只有一個(gè)競(jìng)買人，但報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌成交。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓方式 ? 2022年，國土資源部頒布的 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式，同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。 ? （一）國有土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥范圍：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地用途管制制度的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。 ? （三）集體土地的范圍 ? 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。第二章 房地產(chǎn)基本制度 基本要求 ? 掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點(diǎn)、國有土地使用權(quán)出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。 ? （二）國有土地的范圍 ? 國有土地的范圍主要是城市市區(qū)的土地。 ? 土地用途管制制度，土地被分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 二、國有土地使用權(quán)的取得途徑 ? 取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有下列四種：（ 1）通過行政劃撥方式取得；（ 2）通過國家出讓方式取得；（ 3）通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）；（ 4）通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。 ? （ 5）土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? （ 4）掛牌
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