【正文】 所有。兩個(gè)以上使用者共同使用一宗土地也要分別登記。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 一、土地基本制度 ? （一）土地所有制 ? 我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度 。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? （ 2）招標(biāo) ? 招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。匯繳基數(shù)為上年 7月 1日至當(dāng)年 6月 30日。它是以支付典價(jià)，占有他人房地產(chǎn)并進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （五）房地產(chǎn)登記的種類 ? 總登記。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （一）土地登記原則 ? 土地登記實(shí)行屬地登記原則。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 ? （四）國有土地范圍內(nèi)房屋登記 ? 所有權(quán)登記 ? （ 1）房屋所有權(quán)初始登記 ? （ 2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ? （ 3）房屋所有權(quán)變更登記 ? （ 4）房屋所有權(quán)注銷登記 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 抵押權(quán)登記 ? 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 ? （一）房屋登記原則 ? 房屋登記遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。 ? 二是房屋與土地權(quán)屬統(tǒng)一登記。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，是指由房地產(chǎn)管理部門依職權(quán)或應(yīng)當(dāng)事人請(qǐng)求，對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等進(jìn)行勘測、記錄、核實(shí)、確認(rèn)，并向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)證的一系列活動(dòng)。 ? （ 3）地上權(quán)。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （二）住房公積金歸集和提取 ? 住房公積金歸集 ? 繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。 ? 2022年 8月， 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 出臺(tái)（國發(fā) 24號(hào)文），明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容，把住房保障工作作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。 ? （ 5）土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。 ? 土地用途管制制度，土地被分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。第二章 房地產(chǎn)基本制度 基本要求 ? 掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點(diǎn)、國有土地使用權(quán)出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。土地用途管制制度的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓方式 ? 2022年，國土資源部頒布的 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式，同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 三、住房保障制度 ? 保障性安居工程建設(shè)包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。 ? 繳存比例是指職工個(gè)人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 ? （ 4）地役權(quán)。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。一些地區(qū)由政府的某一職能部門對(duì)房屋與土地實(shí)施統(tǒng)一管理。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 一、土地登記 ? 2022年 12月，國土資源部在 《 土地登記規(guī)則 》 的基礎(chǔ)上，修訂出臺(tái)了 《 土地登記辦法 》 ，該辦法于 2022年 2月 1日起施行。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （二）房屋登記一般規(guī)定 ? 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。 ? 地役權(quán)登記 ? 預(yù)告登記 ? 其他登記 ? （四）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 ? 依法利用宅基