【正文】 所有。兩個以上使用者共同使用一宗土地也要分別登記。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 一、土地基本制度 ? （一）土地所有制 ? 我國實行土地的社會主義公有制。國家實行占用耕地補償制度 。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? （ 2）招標 ? 招標出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。匯繳基數(shù)為上年 7月 1日至當年 6月 30日。它是以支付典價，占有他人房地產并進行使用、收益的權利。 ? 房地產權屬登記的屬地管理原則。 第三節(jié) 房地產權屬登記制度 ? （五）房地產登記的種類 ? 總登記。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （一）土地登記原則 ? 土地登記實行屬地登記原則。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 ? （四）國有土地范圍內房屋登記 ? 所有權登記 ? （ 1）房屋所有權初始登記 ? （ 2）房屋所有權轉移登記 ? （ 3）房屋所有權變更登記 ? （ 4）房屋所有權注銷登記 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 抵押權登記 ? 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。 ? （一）房屋登記原則 ? 房屋登記遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。 ? 二是房屋與土地權屬統(tǒng)一登記。 第三節(jié) 房地產權屬登記制度 ? 二、房地產權屬登記制度 ? （一）房地產權屬登記概念 ? 房地產權屬登記，又稱房地產登記，是指由房地產管理部門依職權或應當事人請求，對土地所有權、土地使用權、房屋所有權和房地產他項權利等進行勘測、記錄、核實、確認，并向權利人頒發(fā)權證的一系列活動。 ? （ 3）地上權。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （二）住房公積金歸集和提取 ? 住房公積金歸集 ? 繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。 ? 2022年 8月， 《 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 出臺（國發(fā) 24號文），明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內容，把住房保障工作作為政府公共服務的一項重要職責。 ? （ 5）土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點。 ? 土地用途管制制度，土地被分為農用地、建設用地和未利用土地。第二章 房地產基本制度 基本要求 ? 掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點、國有土地使用權出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經濟適用住房制度，房地產權屬登記制度。土地用途管制制度的核心是不能隨意改變農用地的用途。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權出讓方式 ? 2022年，國土資源部頒布的 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 》 增加了國有土地使用權掛牌出讓方式，同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 三、住房保障制度 ? 保障性安居工程建設包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房。 ? 繳存比例是指職工個人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 ? （ 4）地役權。 《 城市房地產管理法 》 規(guī)定，國家實行土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度。一些地區(qū)由政府的某一職能部門對房屋與土地實施統(tǒng)一管理。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? 一、土地登記 ? 2022年 12月，國土資源部在 《 土地登記規(guī)則 》 的基礎上，修訂出臺了 《 土地登記辦法 》 ，該辦法于 2022年 2月 1日起施行。 第四節(jié) 土地登記和房屋登記 ? （二）房屋登記一般規(guī)定 ? 房屋應當按照基本單元進行登記。 ? 地役權登記 ? 預告登記 ? 其他登記 ? （四）集體土地范圍內房屋登記 ? 依法利用宅基