房地產(chǎn)基本ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住房公積金管理條例 》 ，2022年進行修訂。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （一）住房公積金的性質(zhì)和特點 ? 住房公積金的性質(zhì) ? 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。 ? 住房公積金的特點 ? 義務(wù)性；互助性，繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利；保障性，公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準備金和中心的管理費用以外，還可以作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? （二）住房公積金歸集和提取 ? 住房公積金歸集 ? 繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。 ? 繳存比例是指職工個人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于 5%。 ? 職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。匯繳基數(shù)為上年 7月 1日至當年 6月 30日。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 住房公積金的提取 ? （ 1）職工住房消費提取 ? ①職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提?。虎趦斶€購房貸款本息時的提??；③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取。 ? （ 2）職工喪失繳存條件的提取 ? ①離、退休；②完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系；③戶口遷出所在的市、縣或者出境定居；④職工死亡或者被宣告死亡的。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)權(quán)利人以房地產(chǎn)為標的物，對其直接進行支配并享受其利益的排他性權(quán)利。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)種類如下： ? 房地產(chǎn)所有權(quán) ? 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨占性地支配其所有財產(chǎn)的權(quán)利。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房地產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背其意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán) 。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 房地產(chǎn)占有權(quán) ? 房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進行實際支配和控制的權(quán)利。房地產(chǎn)占有可以分為所有權(quán)人占有和非所有權(quán)人占有。 ? 房地產(chǎn)用益權(quán) ? （ 1）房地產(chǎn)使用權(quán)。房地產(chǎn)所有者或非所有者按照房地產(chǎn)的性能和用途，依法對房地產(chǎn)進行有效使用，以獲得利益的權(quán)利。房地產(chǎn)使用權(quán)可以由房地產(chǎn)所有權(quán)人使用，也可以由非所有權(quán)人使用。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。 ? （ 3）地上權(quán)。 ? （ 4）地役權(quán)。 ? （ 5）房地產(chǎn)典權(quán)。房地產(chǎn)典權(quán)是我國特有的物權(quán)形式。它是以支付典價，占有他人房地產(chǎn)并進行使用、收益的權(quán)利。在典期內(nèi)，承典人所付出的典價不收利息，出典人典給的典當物不收租金。出典人退還典價，可以贖回土地及地上建筑物、附著物的使用權(quán)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 房地產(chǎn)處分權(quán) ? （ 1）房地產(chǎn)出售權(quán)。房地產(chǎn)所有者或土地使用者，在房地產(chǎn)市場依法將房地產(chǎn)出賣給購買者的權(quán)利。 ? （ 2）房地產(chǎn)租賃權(quán)。房地產(chǎn)所有者或土地使用者，依法或依合同規(guī)定，作為房地產(chǎn)出租人，將房地產(chǎn)隨同地上或地下建筑物及其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的權(quán)利。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （ 3）房地產(chǎn)繼承權(quán)。 ? （ 4）房地產(chǎn)贈與權(quán)。 ? （ 5）房地產(chǎn)抵押權(quán)。債務(wù)人或第三人以其所擁有的房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從其抵押的房地產(chǎn)的價值中優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利。 ? 我國目前有法律依據(jù)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括：國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、國有房屋所有權(quán)、法人房屋所有權(quán)、公民個人房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，是指由房地產(chǎn)管理部門依職權(quán)或應(yīng)當事人請求，對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所
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