房地產(chǎn)基本業(yè)態(tài)劃分(編輯修改稿)
2025-05-26 06:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一類為 9～ 16層（最高 50米） 第二類為 17～ 25 層（最高 75米 ) 第三類為 26～ 40層（最高 100米） 第四類為 40層以上 (高于 100米） 超高層： 30層以上的建筑稱為超高層。 3. 住宅 高層住宅 和 多層住宅 的優(yōu)缺點： ? 一般來說多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價不高，得房率較高。 ? 高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價較高，為降低樓板地價只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎(chǔ)較復雜，結(jié)構(gòu)要求高，十分堅固，但成本也高。高層配有電梯，人們進出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開闊，通風采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。 3. 住宅 （ 1）高層住宅 【 板式高層 】 3. 住宅 1）南北通透，便于采光通風。板式住宅多是正南北方向，進深在 15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2）板樓均好性強。眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3）管理成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4）住戶使用率很高。板樓戶型的使用率通常高達 90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為 7580%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積 100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約 10平方米。 （ 1）高層住宅 【 板式高層 】 3. 住宅 1） 成本高，房價高 。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2）戶型格局不宜改造 ，板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。 （ 2）高層住宅 【 塔式高層 】 3. 住宅 1）節(jié)約土地資源，房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2）空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3）結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好 。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 （ 2）高層住宅
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