房地產(chǎn)管理基本制度與政策(編輯修改稿)
2024-08-28 12:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地上村民住房建設(shè)的規(guī)劃? 下列關(guān)于城市規(guī)劃控制線的表述，正確的有（ ABCDE），以及歷史建筑的保護(hù)范圍界線 、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線屬范圍的邊界線 ? （二）勘查設(shè)計管理? 建設(shè)工程勘察、設(shè)計發(fā)包依法實行 招標(biāo)發(fā)包或者直接發(fā)包 。 不得將所承攬的建設(shè)工程勘察、設(shè)計轉(zhuǎn)包。 ? 建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件內(nèi)容需要作 重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可修改。? 注冊建筑師制度 ：取得注冊建筑師證書并從事房屋建筑設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的人員。 一、二級? 施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ C）的簽字蓋章?！ ?A．注冊建筑師 B．注冊結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊建造師 D．注冊監(jiān)理工程師? 注冊建筑師：從事房屋建筑設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)? 注冊結(jié)構(gòu)工程師：從事房屋結(jié)構(gòu)、橋梁結(jié)構(gòu)和塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員? 注冊建造師：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人及從事相關(guān)活動的專業(yè)技術(shù)人員。 ? （三）建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理? 招投標(biāo)? 建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：? （ 1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；? （ 2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目? （ 3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目? （ 4）法律或者國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 ? （四）施工與質(zhì)量管理? 施工圖審查? （ 1）應(yīng)當(dāng)審查? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送審查機(jī)構(gòu)審查，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查的施工圖， 未經(jīng)審查合格的，建設(shè)主管部門不得頒發(fā)施工許可證 。? （ 2）審查主體? 2022《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計本文件報建筑行政主管部門審查。? 2022《 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法 》? 規(guī)定：建設(shè)主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)對施工圖（含勘察文件）涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查。 ? 下列關(guān)于工程監(jiān)理的表述，正確的有（ ABC） 5萬平方米以上的成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程應(yīng)當(dāng)實行監(jiān)理 、援助資金的工程； “ 三控、兩管、一協(xié)調(diào) 工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制 /合同管理和信息管理 /全面的組織協(xié)調(diào) 僅有甲乙丙三級? 施工許可管理? 不申領(lǐng) 《 施工許可證 》 的例外情形：? （ 1）工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省級建設(shè)行政主管部門可以對限額進(jìn)行調(diào)整。? （ 2）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。? 搶險救災(zāi)工程、臨時性建筑工程、農(nóng)民自建兩層以下（含兩層）住宅工程，不適用。? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（ 3個）月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以 2次為限，每次不超過（ 3個 ）月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。? 2個月? 2個月? 3個月 ? 3個月? 竣工驗收? 竣工報告 → 規(guī)劃核實 → 建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗收 → 報建設(shè)主管部門備案。竣工驗收后 6個月內(nèi)向規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。? 商品房交付： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 /《 住宅使用說明書? 規(guī)劃：核實是否符合規(guī)劃條件，出具 《 建設(shè)工程規(guī)劃合格證 》? 消防：消防設(shè)計審核和驗收? 消防備案與抽查? 人防：人防工程竣工驗收意見書 ? 環(huán)保：建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測報告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項目），其他項目提供無上述污染源說明。 五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度? （一）開發(fā)企業(yè)? 設(shè)立的特別條件? （ 1）最低注冊資本： 100萬元以上的注冊資本；? （ 2）有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會計人員。? 設(shè)立程序? 自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)申請備案? 開發(fā)主管部門在收到備案申請后 30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā) 《 暫定資質(zhì)證書 》 。? 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的表述，正確的有（ AE）? A.《 暫定資質(zhì)證書 》 的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件，有效期為 1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長其有效期，但延長期限不得超過 2年? ? 25萬平方米以下的項目，具體范圍由建設(shè)行政主管部門確定? 、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，未向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)的資質(zhì)證書無效? ，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)
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