房地產(chǎn)登記基本制度與政策(三)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 21 登記材料整理的排序要求 ◆按所有權(quán)在前、他項(xiàng)權(quán)在后排列。 ◆按權(quán)利客體在前、權(quán)利主體證明文件在后排列。 ◆按權(quán)利變動(dòng)證明文件在前、其他證明文件在后排列。 ◆按房屋登記材料形成時(shí)間的先后排列。 ◆按房屋登記材料之間的邏輯關(guān)系排列。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 22 變動(dòng)管理規(guī)范 ◆ 按簿、圖、檔案、房屋四相符的要求，分別核查所接收的資料與變動(dòng)情況是否一致，核對(duì)歸檔清冊(cè)，確認(rèn)無誤后方可作為原始登記材料。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 23 檔案架 (柜 )的排放與編號(hào)要求 ◆檔案架 (柜 )的排放應(yīng)一致，做到橫豎成行，盡可能達(dá)到整齊美觀。 ◆檔案架 (柜 )的排列應(yīng)與窗戶垂直，以免陽光直射，并便于通風(fēng)。 ◆檔案架 (柜 )的排列不宜太緊或太松，既要注意最大限度地利用庫房面積，又要便于平時(shí)檔案的取放。 ◆檔案庫房中的檔案架 (柜 )應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的編號(hào)。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 24 登記材料的銷毀 ◆ 銷毀登記材料應(yīng)編制檔案銷毀清冊(cè)，辦理審批手續(xù)，執(zhí)行監(jiān)銷制度。 ◆ 銷毀時(shí)要注意安全保密，一般要有二人以上進(jìn)行監(jiān)銷，銷毀后監(jiān)銷人員應(yīng)在銷毀清冊(cè)上簽字蓋章，并注明銷毀方式 (焚毀或打漿 )和日期，以示負(fù)責(zé)。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 25 三、 登記檔案的利用 ? 掌握：登記簿、登記檔案利用的形式及要求。 ? 熟悉：登記檔案利用的法律依據(jù)。 ? 了解：登記檔案利用的意義。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 26 利用的形式 ◆提供利用電子登記簿觸摸屏查詢。 ◆出具物權(quán)證明。 ◆咨詢服務(wù)。 ◆為實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)房屋登記信息聯(lián)網(wǎng)、建立全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)查詢，提供應(yīng)用。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 27 范圍要求 ◆房屋登記簿上記載的房屋所有權(quán)人（包括法人、自然人）及其自然人的配偶、繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人。 ◆房屋登記簿上記載的其他權(quán)利人。 ◆國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門。 ◆公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)。 ◆仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人，以及其他形式的利害關(guān)系人。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 28 手續(xù)要求 ◆申請(qǐng)人系房屋所有權(quán)人配偶的，應(yīng)出示夫妻關(guān)系證明；系繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)出示發(fā)生繼承、贈(zèng)與和受贈(zèng)事實(shí)的證明材料。 ◆房屋登記簿上記載的其他權(quán)利人，應(yīng)出示相關(guān)權(quán)利憑證。 ◆房屋登記簿上記載的房屋所有權(quán)人為法人的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的查詢證明。 ◆國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明并出示執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。 ◆公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明，并出示執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。 ◆仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示仲裁機(jī)構(gòu)或?qū)徟袡C(jī)關(guān)受理案件的證明，且受理的案件須與當(dāng)事人所申請(qǐng)查詢的內(nèi)容相關(guān)。 ◆注冊(cè)期內(nèi)的律師，作為訴訟代理人應(yīng)當(dāng)提交所在律師事務(wù)所出具的查詢證明及訴訟委托書，并出示律師執(zhí)業(yè)證書。 ◆委托查詢的，受托人應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、委托人的身份證明、載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書；無法提供上述證明的需提交經(jīng)公證的委托書。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí) 29 方法要求 ◆ 房屋登記簿的利用，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)設(shè)定的場所內(nèi)進(jìn)行
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