房地產(chǎn)登記基本制度與政策(三)(已修改)
2025-03-02 10:58 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 1 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 房地產(chǎn)登記檔案 測繪基礎(chǔ)知識 市場信息系統(tǒng) 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 2 掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。 熟悉：登記檔案的作用。 了解：登記檔案的特點(diǎn)。 一、 房地產(chǎn)登記檔案概論 房地產(chǎn)登記檔案 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 3 登記檔案由登記簿和登記材料構(gòu)成。 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)，是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，并可以公開查詢的特定簿冊。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 4 ◆登記材料是申請登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核文件的統(tǒng)稱，是物權(quán)確認(rèn)過程中直接形成的原始資料，具體包含有：申請物權(quán)登記的證明資料、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料、繕發(fā)證的過程及結(jié)果記錄、與登記相關(guān)的其他資料。也就是平常所用的狹義的登記檔案概念。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 5 登記簿和登記材料二者之間的關(guān)系 ◆相同之處 ◇形成的主體相同。 ◇兩者都具有憑證作用。 ◆不同之處 ◇在記載內(nèi)容上，登記材料所涵蓋的內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記簿。 ◇在利用上，登記簿的公開性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記材料。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 6 登記檔案的作用 ◆為物權(quán)確認(rèn)提供重要依據(jù)，是房地產(chǎn)登記的全程工具。 ◆維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。 ◆促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 ◆具有為加快城市建設(shè)提供信息服務(wù)的功能。 ◆具有維護(hù)正常的金融秩序和社會(huì)穩(wěn)定的功能 登記檔案的特點(diǎn)： ◆專業(yè)性◆動(dòng)態(tài)性 ◆真實(shí)性 ◆完整性◆價(jià)值性◆法律性 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 7 二、 登記檔案的管理 ? 掌握：登記簿、登記材料的管理。 ? 了解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 8 登記檔案管理的內(nèi)容 ◆登記檔案生成 ◆立卷整理 ◆歸檔 ◆鑒定 ◆保管 ◆異動(dòng)管理 ◆利用 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 9 登記檔案管理的職責(zé) ◆ 依法管理 ： 《中華人民共和國物權(quán)法》 《中華人民共和國檔案法》 ◆ 依職管理 六大基本職責(zé) ◆ 加強(qiáng)人員管理 具備檔案管理的技能 具備登記官的專業(yè)素養(yǎng) 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 10 登記簿的管理 ◆登記簿的形成者和管理者， 均為房屋登記機(jī)構(gòu) ◆登記簿的建立 ◆登記簿的記載內(nèi)容 ◆登記簿的異動(dòng) ◆登記簿的歸檔 ◆登記簿的保管 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 11 登記簿 建立的方法 ◆電子登記簿的建立：在登記系統(tǒng)內(nèi)完成，并有備份。 ◆紙質(zhì)登記簿的建立：以房屋編號為順序建立，對于每個(gè)編號的房屋，分別以簿頁記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，將這些簿頁按房屋編號的順序連綴裝訂。 房地產(chǎn)登記相關(guān)知識 12 登記簿 建立的要求 ◆房屋登記簿應(yīng)按照房屋基本單元建立，并有唯一的房屋編號，房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號。 ◆建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施
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