房地產法規(guī)及基本制度(編輯修改稿)
2025-02-07 14:26 本頁面
【文章內容簡介】 制度、經紀人職業(yè)資格制度、中 介服務行業(yè)信用檔案、臵業(yè)擔保 管理、中介服務行業(yè)自律） ? 物業(yè)管理制度與政策（實施與運作要點、物業(yè)服務收費） ? 地產稅收制度與政策（稅收制度、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地 占用稅、土地增值稅、契稅、相關稅收、房 地產稅收優(yōu)惠政策） ? 住房公積金制度與政策（歸檔、提取、使用、利率、稅收、會計核算） 涉及到房地產的有關法規(guī)和制度 房地產相關法規(guī)和制度： ? 規(guī)劃知識 城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃、城市居住區(qū)規(guī)劃 ? 環(huán)境知識 大氣污染、環(huán)境噪聲污染、水污染、固體廢物污染和輻射污染、室內環(huán)境污染 ? 建筑知識 建筑識圖與建筑設計、建筑構造、建筑設備、建筑材料、 ? 工程造價知識 工程造價及其構成、工程量計量、工程建設定額、工程造價的計價與控制 ? 房地產測繪知識 房地產識圖、房地產面積測算 涉及到房地產的有關法規(guī)和制度 房地產相關法規(guī)和制度： ? 經濟學知識 供為與價格、消費者行為理論、供給理論、分配理論、市場理論、市場失靈與微觀經濟政策、宏觀經濟學 ? 金融知識 金融體系、貨幣體系與貨幣政策、金融業(yè)務、金融市場、房地產金融 ? 證劵知識 證劵、股票、債券、投資基金證劵 ? 保險知識 保險公司、房地產保險 ? 統計知識 綜合指標、時間序列、動態(tài)序列的分解與測定 涉及到房地產的有關法規(guī)和制度 房地產相關法規(guī)和制度： ? 會計知識 會計假設、會計核算一般規(guī)則、會計要素與會計恒等式、會計基本核算方法、會計報表的意義及編著要求 ? 法律知識 民法、合同法、物權與債權 ? 拍賣知識 拍賣規(guī)則、拍賣實務、強制拍賣、房地產拍賣 ? 新政 ? 涉及到房地產的有關法規(guī)和制度 ? 有關房地產的稅收政策 ? 房地產金融 —— 關于銀行貸款 ? 房地產相關法律法規(guī) 有關房地產的稅收政策 房地產主要稅種： 1）房產稅（ 1%、 %） 2） 城鎮(zhèn)土地使用稅（ 分類分級幅度定額） 3） 耕地占用稅 （耕地面積，一次征收） 4）土地增值稅（四級超額累進） (增值稅與扣除部分比例關系 ) 5） 契稅（ 1%3%） 6） 固定資產投資方向調節(jié)稅 （國家產業(yè)政策和經濟規(guī)模， 5%、 10% 、 15%、 30%、 0%、 ） 7）營業(yè)稅 %（城市維護建設稅、教育費附加、特別目的稅） 8） 企業(yè)所得稅（ 25%比例， ） 9）個人所得稅 （租賃 10%、轉讓 1%） 10）印花稅 （比例、定額 1‰ 、 ‰ 、 ‰ 、 ‰ 、 ‰ ） 有關房地產的稅收政策 有關房地產稅收的優(yōu)惠政策： 一、 普通住房標準 (一）住宅小區(qū)建筑容積率在 （含 ） (二）單套住房建筑面積在 144平方米以下（含 144平方米）； (三）住房成交單價符合以下條件： 坐落于和平區(qū)的住房，成交單價低于 12200元／平方米（含 12200元／平方米）； 坐落于河西區(qū)的住房，成交單價低于 9900元／平方米（含 9900元／平方米）； 坐落于南開區(qū)（包括新技術產業(yè)園區(qū)）的住房，成交單價低于 9800元／平方米（含 9800元／平方米）； 坐落于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)功能區(qū)（包括濱海新區(qū)保稅區(qū)功能區(qū)）的住房，成交單價低于8800元／平方米（含 8800元／平方米）；
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