房地產(chǎn)法規(guī)考試知識(shí)要點(diǎn)(整理版)(編輯修改稿)
2025-07-24 14:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有權(quán)人死亡（自然死亡或宣告死亡）或法人被終止而導(dǎo)致房屋成為無(wú)主財(cái)產(chǎn)。② 客體的消滅：如因自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起房屋的毀滅。③ 因房屋轉(zhuǎn)讓而引起消滅：如因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等引起原所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的喪失。④ 因國(guó)家行政命令或法律判決而喪失：如房屋被國(guó)家行政機(jī)關(guān)征用、征購(gòu)、拆遷等，原房屋所有權(quán)因征用、征購(gòu)、拆遷而消滅。房屋所有權(quán)的分類(lèi)（了解）房屋按份共有的特征（理解）按份共有房屋的分割方式（理解、了解）房屋共同共有的特征（理解）處理共同共有房屋時(shí)，應(yīng)掌握的原則（理解）建筑物區(qū)分所有權(quán)包括的內(nèi)容（理解、記憶）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征（理解、記憶）① 權(quán)利主體身份的多重性② 權(quán)利客體上的整體性③ 權(quán)利內(nèi)容上的復(fù)雜性④ 專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性專(zhuān)有部分面積計(jì)算的規(guī)定（了解）行駛專(zhuān)有所有權(quán)的限定性規(guī)定（理解、了解）建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)的特征（理解）區(qū)分所有權(quán)人對(duì)公共部分的權(quán)利（理解、記憶）① 共用部分的使用權(quán)② 共有部分的收益權(quán)③ 共有部分的改良的權(quán)利區(qū)分所有權(quán)人對(duì)公共部分的行為的限制（理解、記憶）① 依共用部分本來(lái)的用途和通常的使用方法進(jìn)行使用。② 各區(qū)分所有人對(duì)共用的門(mén)廳、屋頂、樓道、樓梯、地基等共有、共用的部分應(yīng)共同合理使用，任何一方不得多占、獨(dú)占，各所有人另有約定的除外。③ 未經(jīng)其他所有人的同意或所有人會(huì)議決議通過(guò)，不得改變共有部分的外形或結(jié)構(gòu)。④ 各所有人以及全體區(qū)分所有人使用共用部分不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。⑤ 分擔(dān)建筑物共用部分的管理、維護(hù)、修繕費(fèi)用。⑥建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)（了解）房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特征（理解、記憶）① 房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然原因。② 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主觀條件是法律規(guī)定。③ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。④ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的與相鄰人有關(guān)的利益，而不是不動(dòng)產(chǎn)本身。⑤ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利和他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便或接受必要限制的義務(wù)。⑥ 相鄰關(guān)系是一種從屬關(guān)系，與相鄰不動(dòng)產(chǎn)具有不可分性。房地產(chǎn)相鄰權(quán)和地役權(quán)的關(guān)系（了解）相鄰關(guān)系的內(nèi)容（了解）房地產(chǎn)登記的目的和意義（理解、記憶）① 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益② 保證交易安全，減少交易成本③ 為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)④ 為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)房地產(chǎn)登記的功能（理解、記憶）公示功能 公信功能 管理功能 警示功能 效率功能閱讀《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》計(jì)算全部建筑面積的范圍（理解、記憶）計(jì)算一半建筑面積的范圍（理解、記憶）不計(jì)算建筑面積的范圍（理解、記憶）閱讀《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積測(cè)算部分第四章 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t（理解、記憶）決策明主 程序正當(dāng) 結(jié)果公開(kāi) 公平補(bǔ)償房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w、負(fù)責(zé)部門(mén)房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施制度（了解）房屋征收的條件（了解）征收房屋應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)劃的要求國(guó)有土地上房屋征收的程序及相關(guān)規(guī)定（了解）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶ɡ斫?、記憶）?公共利益的界定② 房屋征收的條件③ 征收房屋應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)劃要求房屋征收補(bǔ)償?shù)男问剑私猓﹪?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)（理解）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估制度（了解）征收房屋應(yīng)堅(jiān)持的原則（理解）國(guó)有土地上房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行（了解）第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理法律制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征（理解、記憶）① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是在取得建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行的。② 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。③ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)以“經(jīng)濟(jì)效益”為杠桿作用的投資活動(dòng)，具有風(fēng)險(xiǎn)性。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)具有較長(zhǎng)周期性的投資活動(dòng)。⑤ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)涉及面廣泛的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類(lèi)（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本法律原則（理解、記憶）① 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。② 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。③ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)堅(jiān)持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi)（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理（了解）城市紫線管理、城市綠線管理、城市藍(lán)線管理、城市黃線
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