【文章內(nèi)容簡介】 屋轉讓的、承租人擅自將房屋轉租的、承租人擅自將房屋轉借的、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的　　名解　　房屋所有權　　建筑物區(qū)分所有權　　房地產(chǎn)相鄰權　　房地產(chǎn)權屬登記　　房屋共有　　住房部分產(chǎn)權　　房產(chǎn)毗連房屋　　房地產(chǎn)權屬登記的公信力　　私房管理第六章　　《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標準住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20%　　1998年國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須超過：100萬元　　按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)　　房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費，其數(shù)額一般為不超過土地使用權出讓金的20%　　我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質可分為：五級　　以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷　　以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應到登記機關所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日 在我國，房地產(chǎn)一級企業(yè)的等級證書由：建設部核發(fā)　　1在我國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人　　1從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的房地產(chǎn)中介服務機構，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50%以上　　11980年國務院《關于中外合營企業(yè)建設用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應計收：場地使用費　　1世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎的完全市場模式的國家是：美國　　1不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立之必備程序的是：事先公證　　屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案　　1以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設周期短　　1工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽?。和壏康禺a(chǎn)主管部門的意見　　1違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍　　1以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃　　在我國，設立房地產(chǎn)中介服務機構的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查　　2若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》　　2若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》　　2對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行年檢的法定機構是：房地產(chǎn)管理部門　　2房地產(chǎn)中介服務機構領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的：縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案　　多選　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地進行開發(fā)，將生地變成熟地，達到“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)　　下列各項是房地產(chǎn)資質一級企業(yè)必須達到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷　　房地產(chǎn)開發(fā)應注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴格按用途、期限開發(fā)。設計、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)　　國家對房地產(chǎn)中介服務人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認證、采取統(tǒng)一考試、注冊登記　　土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通　　按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)　　我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營企業(yè)、兼營企業(yè)、項目公司　　我國目前的房地產(chǎn)中介服務主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀　　下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎的完全市場模式的是：美國、日本　　下列有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項目公司項目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應向工商行政管理機關辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱　　1根據(jù)有關法律的規(guī)定，必須在領取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、宏達房地產(chǎn)咨詢有限責任公司、利用房地產(chǎn)價格評估有限責任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司、通達房地產(chǎn)股份有限公司　　名解　　房地產(chǎn)開發(fā)　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　　房地產(chǎn)開發(fā)用地　　房地產(chǎn)中介服務第七章　　拆遷補償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物　　拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模核腥恕　》课莶疬w必須依法按照一定的程序進行，該程序是：申領規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領房屋拆遷許可證　　房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人　　拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋　　產(chǎn)權調(diào)換的補償標準是按照被拆除房屋的：建筑面積　　應當實行產(chǎn)權調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋　　在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權利是：安置和補償權　　拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人　　重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價是：重置價格　　1在實踐中經(jīng)常運用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合　　1拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起　　1取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人　　1房屋拆遷以拆遷主體的不同為標準可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷　　1房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權　　1拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議　　1主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設），不公改變了原土地所有權的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權的拆遷方式是：征地拆遷　　1對房屋拆遷搬家補助費的標準進行規(guī)定的人民政府是：省級　　1拆除出租住宅房屋應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系，繼續(xù)保持　　以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費　　2房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應該：申領規(guī)劃用地許可證　　多選　　被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人　　以建設投資不同的資金來源為標準劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷　　拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍　　拆遷協(xié)議的主要條款應該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責任、過渡期限　　根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，房屋拆遷人是進行國家建設需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)　　拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補償　　如拆除的房屋是出租住宅房屋：應當實行產(chǎn)權調(diào)換、原租賃關系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應當作相應修改　　房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人　　名解　　房屋拆遷　　房屋拆遷許可證　　房屋拆遷補償　　拆遷安置第八章　　依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)　　書面租賃合同簽訂后，依法應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人　　房地產(chǎn)轉讓、抵押時、要求：房屋的所有權和土地使用權同時轉讓、抵押　　城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉移給受讓人的是土地所有權　　依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設定抵押的是：某國有企業(yè)的廠房　　以下各項不屬于抵押權人的義務的是：保持抵押房地產(chǎn)的價值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權，不得單方擴大抵押人擔保范圍，增加其負擔、在抵押權實現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產(chǎn)的價款清償主債后有剩余的，應當將剩余部分返還給抵押人　　屬于依法收回土地使用權的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無償收回　　房地產(chǎn)轉讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上　　房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日　　土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為：土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限　　1依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉讓的：通過出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓，轉讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權證書　　1房屋預售實行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預售登記　　1依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定　　1在我國，房屋贈與是：無償?shù)摹　?在我國，房屋贈與人主要是公民　　1典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限　　1《城市私有房屋管理條例》施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認定換房行為沒有效力　　1屬于不辦