房地產法練習題答案(編輯修改稿)
2025-07-24 14:40 本頁面
【文章內容簡介】 性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應承擔賠償責任。生產經營用房的租賃，修繕責任由雙方當事人在合同中約定。 不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內，轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租方有義務向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。 依法繳納有關稅費。 (二) 承租人的權利和義務 根據有關法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃的承租人享有以下權利: 在合同約定的期限內占有、使用房屋的權利。 在租賃合同有效期內，房屋發(fā)生自然損壞時，有要求出租人及時修復的權利。 在租賃合同有效期內，出租人將出租房屋轉讓時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 在租賃合同期限屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權。 承租人在享有上述權利的同時，負有以下義務: 按房屋租賃合同約定的方式和時間交付租金，違反約定的，應承擔違約責任。 愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆擴建或增添。確需對承租房屋進行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。 因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人負有修復或賠償的義務。 甲承租人在使用房屋期間，不得將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用。 承租廉租住房的家庭負有如實申報家庭收人的義務。當家庭收人超過當年最低收人標準時，應及時報告房地產主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。 房屋租賃的雙方當事人，應正確行使權利，認真履行義務，否則都應承擔法律責任。房地產抵押權實現(xiàn)中的特殊要求 由土地資源的特殊性和我國土地使用制度的特殊性所決定，房地產抵押權的實現(xiàn)，有一些特殊的要求。根據《擔保法》和《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產抵押權的實現(xiàn)應符合下列要求: 依照擔保法的規(guī)定，抵押人以承包的荒地使用權抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權抵押的，在實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有的性質和土地用途。 設定抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，抵押權人應先從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，然后才能優(yōu)先受償。在實現(xiàn)抵押權時，抵押房地產上設有租賃權的，區(qū)別不同情況作出處理。租賃權先于抵押權成立的，抵押權實現(xiàn)后，租賃關系繼續(xù)有效，也即通過拍賣方式取得抵押房地產的權利人，要繼續(xù)維持與原承租人的租賃關系。租賃權后于房地產抵押權成立的，抵押權實現(xiàn)后，租賃關系應解除，當事人另有約定的除外?！皹I(yè)主”通常是指一定物業(yè)的主人(自然人、法人)，即物業(yè)享有所有權的人。在我國目前條件下，“業(yè)主”是人們對物業(yè)產權人的習慣稱謂，而非法定概念。根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)服務合同關系的委托方，在物業(yè)管理中享有的權利主要在以下幾個方面：（1）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務； ?。?）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； （3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； ?。?）參加業(yè)主大會會議，行使投票權； ?。?）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權； （6）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （8）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。當然，業(yè)主在享有上述權利的同時，也應服從物收管理企業(yè)的合法管理，合理使用房屋和公用設施，維護物業(yè)的效用和價值，自覺遵守有關管理規(guī)章，約束自己的行為。業(yè)主還應履行以下義務：（1） 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。?）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； （4）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； ?。?）按時交納物業(yè)服務費用； （6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。房地產法練習題二參考答案一、填空題土地性質標準合同可以土地承包經營權合同生效登記三 十分珍惜、合理利用和切實保護耕地省、自治區(qū)、直轄市簽訂業(yè)主1登記1取得方式二、單項選擇A B A A CC D D A A1A 1A三、多項選擇ACD ABD ABCD AB ABCBC CD ABCD ABCD ABCD1ABCD 1AD四、
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