房地產(chǎn)法練習(xí)題答案(編輯修改稿)
2025-07-24 14:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在合同中約定。 不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租方有義務(wù)向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。 依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (二) 承租人的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃的承租人享有以下權(quán)利: 在合同約定的期限內(nèi)占有、使用房屋的權(quán)利。 在租賃合同有效期內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時(shí)，有要求出租人及時(shí)修復(fù)的權(quán)利。 在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將出租房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 在租賃合同期限屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 承租人在享有上述權(quán)利的同時(shí)，負(fù)有以下義務(wù): 按房屋租賃合同約定的方式和時(shí)間交付租金，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴(kuò)建或增添。確需對(duì)承租房屋進(jìn)行改動(dòng)或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。 因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人負(fù)有修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。 甲承租人在使用房屋期間，不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。 承租廉租住房的家庭負(fù)有如實(shí)申報(bào)家庭收人的義務(wù)。當(dāng)家庭收人超過(guò)當(dāng)年最低收人標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。 房屋租賃的雙方當(dāng)事人，應(yīng)正確行使權(quán)利，認(rèn)真履行義務(wù)，否則都應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的特殊要求 由土地資源的特殊性和我國(guó)土地使用制度的特殊性所決定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有一些特殊的要求。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)符合下列要求: 依照擔(dān)保法的規(guī)定，抵押人以承包的荒地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。 設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，抵押權(quán)人應(yīng)先從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，然后才能優(yōu)先受償。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押房地產(chǎn)上設(shè)有租賃權(quán)的，區(qū)別不同情況作出處理。租賃權(quán)先于抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，也即通過(guò)拍賣方式取得抵押房地產(chǎn)的權(quán)利人，要繼續(xù)維持與原承租人的租賃關(guān)系。租賃權(quán)后于房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃關(guān)系應(yīng)解除，當(dāng)事人另有約定的除外。“業(yè)主”通常是指一定物業(yè)的主人(自然人、法人)，即物業(yè)享有所有權(quán)的人。在我國(guó)目前條件下，“業(yè)主”是人們對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的習(xí)慣稱謂，而非法定概念。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的委托方，在物業(yè)管理中享有的權(quán)利主要在以下幾個(gè)方面：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； ?。?）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； ?。?）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； ?。?）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （8）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； （10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。當(dāng)然，業(yè)主在享有上述權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)服從物收管理企業(yè)的合法管理，合理使用房屋和公用設(shè)施，維護(hù)物業(yè)的效用和價(jià)值，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)章，約束自己的行為。業(yè)主還應(yīng)履行以下義務(wù)：（1） 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?。?）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； ?。?）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； ?。?）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； ?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。房地產(chǎn)法練習(xí)題二參考答案一、填空題土地性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)合同可以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效登記三 十分珍惜、合理利用和切實(shí)保護(hù)耕地省、自治區(qū)、直轄市簽訂業(yè)主1登記1取得方式二、單項(xiàng)選擇A B A A CC D D A A1A 1A三、多項(xiàng)選擇ACD ABD ABCD AB ABCBC CD ABCD ABCD ABCD1ABCD 1AD四、
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