房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題與答案(編輯修改稿)
2024-10-28 19:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)投資規(guī)模 D．進行房地產(chǎn)投資可行性論證 B．所籌資金無需償還 D．籌資規(guī)模相對較大三、簡答題（本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分）31．簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險中系統(tǒng)風(fēng)險的主要類型。32．簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33．房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險管理的方法和程序有哪些？ 34．我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的必要性。36．結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（四）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。在我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是（）A、經(jīng)濟適用房 C、商品房B、廉租房 D、公房國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”是針對下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?（）A、劃撥 C、招投標(biāo)B、出讓 D、轉(zhuǎn)讓下列選項中，作為物業(yè)管理專項服務(wù)的補充和完善的是（）A、常規(guī)公共服務(wù) C、特殊服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指（）A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 C、房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于（）A、自有資金和借入資金 C、企業(yè)注冊資金和贈與資金B(yǎng)、自有資金和企業(yè)股本 D、抵押貨款和社會集資 B、房地產(chǎn)商品 D、物業(yè)管理機構(gòu) B、特約服務(wù) D、個性化服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）A、傭金 C、差價B、手續(xù)費 D、信息費下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是（）A、制定小區(qū)管理辦法C、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)B、制止違反規(guī)章制度的行為D、改變業(yè)主管理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定下列選項中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是（）A、出售 C、抵押B、贈與 D、交換土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給狀況是（）A、無彈性 C、彈性很小房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于（）A、第一產(chǎn)業(yè) C、第三產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè) B、彈性較大 D、彈性無法確定1土地二級市場的經(jīng)濟內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和（）A、劃撥 C、抵押B、出讓 D、交換1根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）A、10日內(nèi) C、20日內(nèi)B、15日內(nèi) D、30日內(nèi)1下列選項中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是（）A、地租 C、利潤B、保險費 D、維修費1解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和（）A、解除 C、協(xié)商B、變更 D、終止1房地產(chǎn)贈與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利（）A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 C、無償轉(zhuǎn)讓的行為B、私下轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為1下列選項中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是（）A、開辦圖書室 C、代請保姆B、為住戶收洗衣物 D、日常清掃保潔1下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）A、城市綜合開發(fā) C、房地產(chǎn)單項開發(fā)1中國的土地市場基礎(chǔ)為（）A、集體所有制 C、國家所有制1房屋出售是一次性讓渡房屋的（）A、所有權(quán)和使用權(quán) C、收益權(quán)和處分權(quán)B、占有權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán) B、私有制 D、公有制 B、房地產(chǎn)綜合開發(fā) D、國土開發(fā)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)容不包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié) B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié) C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié) D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。2現(xiàn)金流量可以分為（）A、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C、開發(fā)活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 E、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量2影響房地產(chǎn)價格的因素有（）A、社會必要勞動時間 C、社會因素 E、行政因素2除了地價和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有（）B、自然因素 D、經(jīng)濟因素B、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 A、限價 B、稅收 C、廉租房 D、地租E、利率2房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有（）A、針對性 B、明確性 C、層次性 D、可行性E、科學(xué)性2房地產(chǎn)工程項目的招標(biāo)方式有（）A、公開招標(biāo) B、半公開招標(biāo) C、邀請招標(biāo) D、邀請議標(biāo) E、議標(biāo)2“兩稅一費”指的是（）A、營業(yè)稅 B、所得稅 C、城市建設(shè)維護稅 D、管理費 E、教育費附加2在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A、國家股 B、企業(yè)股 C、法人股 D、個人股 E、外資股2與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還 C、靈活性強、見效快 D、籌資規(guī)模相對較大 E、不受市場利率變化影響2在市場經(jīng)濟條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調(diào)節(jié)往往會“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性C、會引起壟斷 D、會形成外部的經(jīng)濟 E、對某些公共部門無效我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括（）A、土地轉(zhuǎn)讓費 B、設(shè)施和設(shè)備補償費C、國家在從事房地產(chǎn)管理活動中收取的各種管理費和服務(wù)費 D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費或服務(wù)費 E、各種工本費三、簡答題(本大
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