房地產(chǎn)法練習(xí)題集(編輯修改稿)
2024-11-15 22:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所有權(quán)、外產(chǎn)房屋所有權(quán)、中外合資房屋所有權(quán)、其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)。（2）房屋共有，包括房屋共同共有和房屋按份共有。（3）房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)。23．業(yè)主委員會(huì)：是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。2你對(duì)住房部分產(chǎn)權(quán)的看法。答：答：（1）單獨(dú)所有權(quán)說(shuō)：價(jià)值取向、有利于住房進(jìn)入市場(chǎng)。（2）租賃權(quán)說(shuō)：購(gòu)房款為租金而非價(jià)款、原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)有房屋出租人的義務(wù)。（3）共有權(quán)說(shuō)：政策依據(jù)、房產(chǎn)登記、地方規(guī)章的內(nèi)容。（4）他物權(quán)說(shuō)。2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。24．國(guó)家征收土地的特征？答：（1）征地理由的合法性（2）征地行為的行政性（3）征地條件的補(bǔ)償性。2我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度的特點(diǎn)。答：（1）國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥（2）土地使用權(quán)已成為具有相對(duì)獨(dú)立意義的一種物權(quán)（3）國(guó)家壟斷城鎮(zhèn)土地一級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)土地二級(jí)市場(chǎng)的管理（4）建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件。2土地使用權(quán)出讓的方式。答：（1）協(xié)議出讓?zhuān)?）招標(biāo)（3）拍賣(mài)。27．房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政管理部門(mén)代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。28．怎樣理解物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位？答：（1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依合同實(shí)施物業(yè)管理（2）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人（3）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合作。2土地使用劃撥的特征。答：（1）土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為，國(guó)家行使社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進(jìn)行分配或調(diào)整。（2）土地使用權(quán)劃撥是一種無(wú)償?shù)男袨?，土地使用者取得使用?quán)無(wú)需支付地價(jià)，但這并不等于使用者不需支付任何費(fèi)用。（3）土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無(wú)期限的。（4）劃撥的土地使用權(quán)，不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。30．房地產(chǎn)相鄰權(quán)的特征有哪些？答：（1）房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)所有人或使用人。（2）相領(lǐng)關(guān)系的客體是相鄰房地產(chǎn)所有人或作用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益，而非房地產(chǎn)本身。（3）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰人之間的權(quán)利義務(wù)。3處置土地使用權(quán)的要求。答：（1）土地使用權(quán)必須權(quán)屬合法、無(wú)爭(zhēng)議，并已辦理了土地登記，企業(yè)持有土地使用權(quán)證書(shū)。（2）采取出讓、租賃、作價(jià)入股方式處置的，必須進(jìn)行地價(jià)
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