房地產(chǎn)法練習題集-文庫吧
2025-11-01 22:08 本頁面
【正文】 ：房地產(chǎn)關(guān)系，按其法律特征，可分解為民事（商品）性質(zhì)的經(jīng)濟關(guān)系和行政管理性質(zhì)的經(jīng)濟關(guān)系。將兩類不同性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系加以區(qū)分，對房地產(chǎn)立法工作，對行政管理、法律適用、處理糾紛方式的選擇等實際的行政、司法工作，都有著直接的影響。國家建設征用土地應當注意哪些事項。答：（1）國家建設征收土地地法律特征：征地理由的合法性、征地行為的行政性、征地條件的補償性。（2）征地審批權(quán)集中在中央和省兩級，其他各級地方人民政府不再享有征地審批權(quán)。（3）征收土地的補償安置：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費、新菜地開發(fā)建設基金、土地復墾費或耕地開墾費。1土地使用權(quán)有哪些特征？答：（1）權(quán)利的派生性（2）客體的有限性（3）取得的法定性（4）使用的期限性。1土地復墾：是指對在生產(chǎn)建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動。1房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。16．基本農(nóng)田：是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得戰(zhàn)勝的耕地。1住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)。答：（1）單獨所有權(quán)說：價值取向、有利于住房進入市場。（2）租賃權(quán)說：購房款為租金而非價款、原產(chǎn)權(quán)單位負有房屋出租人的義務。（3）共有權(quán)說：政策依據(jù)、房產(chǎn)登記、地方規(guī)章的內(nèi)容。（4）他物權(quán)說。1房屋共同共有：是指兩個或兩個以上的人對其共有的某項房屋平等地、不分份額地享有權(quán)利并承擔義務。只有在共同共有關(guān)系消滅時方能分清份額。1土地權(quán)屬登記：是國家用以確認土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的一項法律措施。凡是經(jīng)過依法登記的土地使用權(quán)及他項權(quán)利均受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地權(quán)屬登記的程序。答：（1）初始登記的程序：申報、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)土地證書。（2）變更登記的程序：變更申報、變更調(diào)查、變更審核、變更登記注冊發(fā)證。21．三通一平：就是將開發(fā)區(qū)域以外的道路、給水排水管、供電線路等引入施工現(xiàn)場，對施工現(xiàn)場的土地進行平整。2如何理解房地產(chǎn)所有權(quán)。答：目前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分別上不同的行政機關(guān)負責登記的體制，這也表時房地產(chǎn)所有權(quán)實際上是兩個所有權(quán)的集合。（1）房屋所有權(quán)，包括國有房屋所有權(quán)、集體房屋所有權(quán)、私有房屋
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