房地產(chǎn)法練習(xí)題集-文庫(kù)吧
2025-11-01 22:08 本頁(yè)面
【正文】 ：房地產(chǎn)關(guān)系，按其法律特征，可分解為民事（商品）性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和行政管理性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。將兩類(lèi)不同性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系加以區(qū)分，對(duì)房地產(chǎn)立法工作，對(duì)行政管理、法律適用、處理糾紛方式的選擇等實(shí)際的行政、司法工作，都有著直接的影響。國(guó)家建設(shè)征用土地應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)。答：（1）國(guó)家建設(shè)征收土地地法律特征：征地理由的合法性、征地行為的行政性、征地條件的補(bǔ)償性。（2）征地審批權(quán)集中在中央和省兩級(jí)，其他各級(jí)地方人民政府不再享有征地審批權(quán)。（3）征收土地的補(bǔ)償安置：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、土地復(fù)墾費(fèi)或耕地開(kāi)墾費(fèi)。1土地使用權(quán)有哪些特征？答：（1）權(quán)利的派生性（2）客體的有限性（3）取得的法定性（4）使用的期限性。1土地復(fù)墾：是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。1房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指建筑物所有人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。16．基本農(nóng)田：是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得戰(zhàn)勝的耕地。1住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)。答：（1）單獨(dú)所有權(quán)說(shuō)：價(jià)值取向、有利于住房進(jìn)入市場(chǎng)。（2）租賃權(quán)說(shuō)：購(gòu)房款為租金而非價(jià)款、原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)有房屋出租人的義務(wù)。（3）共有權(quán)說(shuō)：政策依據(jù)、房產(chǎn)登記、地方規(guī)章的內(nèi)容。（4）他物權(quán)說(shuō)。1房屋共同共有：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)其共有的某項(xiàng)房屋平等地、不分份額地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)方能分清份額。1土地權(quán)屬登記：是國(guó)家用以確認(rèn)土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的一項(xiàng)法律措施。凡是經(jīng)過(guò)依法登記的土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利均受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地權(quán)屬登記的程序。答：（1）初始登記的程序：申報(bào)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)土地證書(shū)。（2）變更登記的程序：變更申報(bào)、變更調(diào)查、變更審核、變更登記注冊(cè)發(fā)證。21．三通一平：就是將開(kāi)發(fā)區(qū)域以外的道路、給水排水管、供電線路等引入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的土地進(jìn)行平整。2如何理解房地產(chǎn)所有權(quán)。答：目前全國(guó)大多數(shù)地區(qū)仍實(shí)行土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分別上不同的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)登記的體制，這也表時(shí)房地產(chǎn)所有權(quán)實(shí)際上是兩個(gè)所有權(quán)的集合。（1）房屋所有權(quán)，包括國(guó)有房屋所有權(quán)、集體房屋所有權(quán)、私有房屋
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