《房地產(chǎn)法和合同法》ppt課件-文庫吧
2025-04-14 02:21 本頁面
【正文】 ? （ 2）房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)法具有公法性質(zhì) ,是經(jīng)濟(jì)法和行政法的重要內(nèi)容。 房地產(chǎn)法的特點(diǎn) （ 1）綜合性（ 2）專業(yè)性（ 3）強(qiáng)制性 二、相關(guān)實(shí)務(wù)問題 （一）土地使用權(quán)制度 兩種所有制對(duì)應(yīng)兩種所有權(quán) （ 1）全民所有制 — 國(guó)家所有權(quán)（城市土地所有權(quán)） （ 2）集體所有制 —— 集體土地所有權(quán) 兩種所有權(quán)對(duì)應(yīng)兩種土地使用權(quán) （ 1）城市土地所有權(quán)：出讓、劃撥、租賃 （ 2）集體所有權(quán) —— 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，但物權(quán)法對(duì)通過招標(biāo)、拍賣等公開方式取得的“四荒地”的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)“網(wǎng)開一面” ? 兩級(jí)土地使用權(quán)交易市場(chǎng) （ 1）一級(jí)市場(chǎng)：國(guó)家與市場(chǎng)主體之間的有償出讓土地的市場(chǎng)。 廣東農(nóng)村集體建設(shè)用地可以直接進(jìn)入市場(chǎng)，并與國(guó)有土地同地、同價(jià)、同權(quán)；但農(nóng)民不能在集體土地上蓋商品房出賣。 （ 2）二級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)人所進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押以及土地使用權(quán)投資的各種交易活動(dòng)。 物權(quán)法有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 ,多重使用 ,用地的自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定 土地使用權(quán)的終止 （ 1）使用期限屆滿 （ 2）根據(jù)社會(huì)公共利益的需要提前收回 （ 3）因逾期開發(fā)而被無償收回 （ 4）土地滅失 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的 “ 商品房 ” 。 ? 城市化帶來的 “ 城中村 ” 、 “ 空心村 ” ，現(xiàn)實(shí)中宅基地流轉(zhuǎn)的隱形市場(chǎng)。 購買 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 有法律風(fēng)險(xiǎn) 。 （二） 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利體系： 即專有權(quán)（個(gè)人住宅）、共有權(quán)（小區(qū)道路、綠地、公共設(shè)施物業(yè)用房、維修基金）和管理權(quán)（自我管理或委托物業(yè)管理）的“三權(quán)體系”，突出了對(duì)區(qū)分所有的建筑物的管理權(quán)利 會(huì)所、小區(qū)道路、花園綠地的權(quán)屬與利用 《 物權(quán)法 》 第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外； 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外； 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1