房地產(chǎn)法和合同法ppt課件-資料下載頁
2025-04-29 02:21本頁面
【正文】 委托人簽訂書面中介服務合同。 ? 《 辦法 》 要求房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當采用書面形式，防范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以合同欺詐的方式侵害交易當事人的利益。針對實踐中一些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在的搭車消費、強制消費等損害當事人利益的行為， 《 辦法 》 要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應當根據(jù)當事人自愿另行簽訂合同。建設（房地產(chǎn)）主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本，供當事人選用。 ? ? （ 2）怎樣訂立一份規(guī)范化的房地產(chǎn)中介合同 ? 保證實現(xiàn)合同目的的前提是合同本身的規(guī)范化 ? 合同有效性標準 :主體資格、意思表示、合法性、合同形式 ? 辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用 。不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。 ? 合同法關(guān)于要約和承諾的規(guī)定 : ? 要約 —— 希望和他人訂立合同的意思表示。 ? 要約邀請 —— 希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 ? 新要約 —— 受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更。 ? 承諾 —— 受要約人同意要約的意思表示 。 ? 合同法關(guān)于締約過失責任的規(guī)定 ? 辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示收費項目、依據(jù)、標準等內(nèi)容。 ? (3) 房地產(chǎn)中介合同的保全與抗辯 : ? 合同法關(guān)于代位權(quán)和撤銷權(quán)的規(guī)定 ? (4)房地產(chǎn)中介合同的履行抗辯 ? 合同法關(guān)于 同時履行抗辯權(quán) 的規(guī)定 ? 合同法關(guān)于合同法關(guān)于 后履行抗辯權(quán) 的規(guī)定 ? 合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定 (5)房地產(chǎn)中介合同履行的擔保 ? 合同法關(guān)于五種擔保方式的規(guī)定：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金 ? (6)房地產(chǎn)中介合同的變更與解除 ? 合同法司法解釋關(guān)于情事變更的規(guī)定 ? 合同法關(guān)于約定解除和法定解除的規(guī)定 ? (6)房地產(chǎn)中介合同的違約補救 ? 違約責任 :當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 ? 無過錯責任及其少數(shù)例外。 ? 違約補救的幾種方式選擇 :繼續(xù)履行及其例外 ? 采取適當?shù)难a救措施。 ? 合同法關(guān)于賠償金、違約金、定金 的規(guī)定
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