房地產(chǎn)法課件第4章-資料下載頁(yè)
2025-02-22 10:56本頁(yè)面
【正文】 ? ? ? （一）建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 ? 建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理主要包括三部分內(nèi)容； ?確定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)企業(yè)：具有 20年以上的施工經(jīng)歷，近 15年來(lái)承擔(dān)過(guò)兩個(gè)以上大型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的主體工程施工；企業(yè)經(jīng)理具有十年以上從事施工管理工作經(jīng)歷；具有一定數(shù)量的工程技術(shù)等專業(yè)人員；固定資產(chǎn)在1500萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金在 400萬(wàn)元以上；企業(yè)年總產(chǎn)值在 4000萬(wàn)元以上。 ? 二級(jí)企業(yè)：具有 12年以上的施工經(jīng)歷，近 10年來(lái)承擔(dān)過(guò)兩個(gè)以上中型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的主體工程施工；企業(yè)經(jīng)理具有 8年以上從事施工管理工作經(jīng)歷；具有一定數(shù)量的工程技術(shù)等專業(yè)人員；固定資產(chǎn)在 800萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金在 200萬(wàn)元以上；企業(yè)年總產(chǎn)值在 2023萬(wàn)元以上。 ? 三級(jí)企業(yè)：具有 8年以上的施工經(jīng)歷，近 5年來(lái)承擔(dān)過(guò)兩個(gè)以上中型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的主體工程施工；企業(yè)經(jīng)理具有 5年以上從事施工管理工作經(jīng)歷；具有一定數(shù)量的工程技術(shù)等專業(yè)人員；固定資產(chǎn)在 150萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金在 40萬(wàn)元以上；企業(yè)年總產(chǎn)值在 500萬(wàn)元以上。 ? 四級(jí)企業(yè)：具有 4年以上的施工經(jīng)歷 ， 近 3年來(lái)承擔(dān)過(guò) 6層民用建筑工程施工；企業(yè)經(jīng)理具有 5年以上從事施工管理工作經(jīng)歷；具有一定數(shù)量的工程技術(shù)等專業(yè)人員；固定資產(chǎn)在 150萬(wàn)元以上 ， 流動(dòng)資金在 40萬(wàn)元以上；企業(yè)年總產(chǎn)值在 500萬(wàn)元以上 。 ? 認(rèn)定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：認(rèn)定企業(yè)資質(zhì)等級(jí) ，由建設(shè)行政主管部門根據(jù)確定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際情況 ， 給建筑企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí) ， 經(jīng)審核合格的 ， 由審批部門向企業(yè)頒發(fā) 《 資質(zhì)等級(jí)證書 》 。 ? 劃定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍：一級(jí)企業(yè)可承包各種通用工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的施工；二級(jí)企業(yè)可承包 30層以下 ， 30米跨度以下的房屋建筑 ， 高度 100米以下的構(gòu)筑物的建筑施工；三級(jí)企業(yè)可承包 12層以下 ， 21米跨度以下的房屋建筑；四級(jí)企業(yè)可承包 6層和 15米跨度以下的民用房屋建筑施工 。 ? （二）建筑工程的施工許可管理 ? 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取許可證。未取得施工許可證的建設(shè)單位不得擅自開工，但工程投資額在 30萬(wàn)元以下或者建設(shè)面積在 300平方米以下的建筑工程，可以不申辦許可證。 ? （三）建設(shè)工程的施工現(xiàn)場(chǎng)管理 ? 目前加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，著重抓好工程質(zhì)量、材料消耗、場(chǎng)容場(chǎng)貌、機(jī)械設(shè)備、經(jīng)濟(jì)核算和安全施工等六個(gè)方面。 ? （四）建筑工程的施工質(zhì)量管理與竣工驗(yàn)收管理 ?建筑工程的施工質(zhì)量管理：建筑工程的施工質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑施工企業(yè)在施工過(guò)程中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。 ?竣工驗(yàn)收管理：經(jīng)竣工驗(yàn)收的建筑工程必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。經(jīng)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 ? 二、建設(shè)工程的監(jiān)理 ?1．建筑工程監(jiān)理的概念和種類 ? 概念：是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的總稱，包括工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)前期的工程咨詢、項(xiàng)目實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收、保修運(yùn)轉(zhuǎn)等各個(gè)階段的管理。 ? 種類： ? 政府監(jiān)理：政府行政主管部門或由其指定的建設(shè)管理專門機(jī)構(gòu)對(duì)本地區(qū)或本系統(tǒng)的建設(shè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的監(jiān)督和管理。 ? 社會(huì)監(jiān)理：由具有法定資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位，根據(jù)建設(shè)單位的委托，依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)督的專門活動(dòng)。 ?2．建筑工程監(jiān)理的特點(diǎn) ? 工程監(jiān)理單位和建設(shè)單位之間的法律關(guān)系是一種委托關(guān)系，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系，工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 ? 3．建筑工程監(jiān)理的主要內(nèi)容 ? （ 1）工程進(jìn)度監(jiān)理：主要指對(duì)工程進(jìn)度控制過(guò)程的監(jiān)督的管理。 ? （ 2）工程質(zhì)量監(jiān)理：以合同中規(guī)定的質(zhì)量為目標(biāo)或以國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為目標(biāo)對(duì)工程項(xiàng)目所進(jìn)行的監(jiān)督和管理。 ? （ 3）工程造價(jià)管理：監(jiān)理單位在不影響工程質(zhì)量和安全施工的條件下，確保工程費(fèi)用不超過(guò)合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)所采取的監(jiān)督管理活動(dòng)。 ? （ 4）工程竣工驗(yàn)收：一個(gè)工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)施工和設(shè)備安裝后達(dá)到了該項(xiàng)目文件規(guī)定的要求，具備了投產(chǎn)和使用的條件，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，正式移交給建設(shè)單位或使用單位的過(guò)程。 ?4．建筑工程監(jiān)理的程序 ? （ 1）簽訂工程監(jiān)理委托合同；（ 2）組建建筑工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（ 3）進(jìn)行監(jiān)理工作。 ?5．建筑工程監(jiān)理單位的資質(zhì)管理 ? 工程監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)分為：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)。 演講完畢，謝謝觀看！
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