房地產(chǎn)法第六、七、八章-資料下載頁(yè)
2025-02-22 10:57本頁(yè)面
【正文】 （二）征地審批權(quán)限 三、征地補(bǔ)償與安置 四、征地制度存在的主要問(wèn)題與完善建議 （一）主要問(wèn)題 （二）完善建議 “公共利益”，并審查其適用的合法性 ，改革征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍 5. 將征地補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限規(guī)定為事先補(bǔ)償 第三節(jié) 房屋拆遷 一、房屋拆遷的概念與性質(zhì) （一）房屋拆遷的概念理解 對(duì) 《 條例 》 規(guī)定的房屋拆遷概念的理解 對(duì) 《 物權(quán)法 》 及 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 中房屋拆遷概念的理解 （二）房屋拆遷的性質(zhì)與法律關(guān)系 二、房屋拆遷運(yùn)行的基本程序 5．簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 三、房屋拆遷的補(bǔ)償與安置 （一）拆遷補(bǔ)償 1．補(bǔ)償方式 （ 1）貨幣補(bǔ)償 （ 2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 2．特殊房屋的拆遷補(bǔ)償 （ 1）拆遷違章建筑 （ 2）拆遷臨時(shí)建筑 （ 3）拆遷公益事業(yè)用房 （ 4）拆遷租賃房屋 （ 5）拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋 （ 6） 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋 （ 7）拆遷非住宅房屋 （二）拆遷安置 拆遷安置是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供其居住使用，并給予一定的補(bǔ)助費(fèi)用，故拆遷安置的對(duì)象是房屋的使用人，包括承租人、典權(quán)人、借用人等。 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 四、房屋拆遷制度存在的主要問(wèn)題與完善建議 （一）主要問(wèn)題 ，被拆遷人缺乏參與權(quán) ，不利于保護(hù)拆遷人的權(quán)益 （二）完善建議 遷許可證的實(shí)質(zhì)要件 2．健全房屋拆遷中的聽(tīng)證制度 取消對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的行政裁決前置程序 本章小結(jié) ? 不動(dòng)產(chǎn)征收是事關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)的自由、消滅、保護(hù)，公權(quán)力與私權(quán)利的沖突，公共利益與私人利益的協(xié)調(diào)，以及城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大社會(huì)問(wèn)題。所以，不動(dòng)產(chǎn)征收制度是公法與私法共同關(guān)注和重點(diǎn)研究的問(wèn)題。 ? 不動(dòng)產(chǎn)征收是指國(guó)家依法定程序，以社會(huì)公共利益為目的，強(qiáng)制獲得他人不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及其他物權(quán)，并支付補(bǔ)償、安置費(fèi)用的行為。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的社會(huì)化決定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)負(fù)載的社會(huì)公共利益，但為了防止國(guó)家濫用征收權(quán)，動(dòng)搖私人財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的社會(huì)基礎(chǔ)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收權(quán)的限制，在立法中應(yīng)體現(xiàn)公益目的、公正補(bǔ)償、正當(dāng)程序等。我國(guó) 《 物權(quán)法 》 明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)征收制度，將其設(shè)計(jì)為非基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的一種行為，并與征用制度作了明確區(qū)分。同時(shí)，將房屋拆遷納入不動(dòng)產(chǎn)征收之中。 ? 我國(guó)的土地征收不同于土地私有制國(guó)家，是指為了公共利益的需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制將集體所有土地變?yōu)閲?guó)家所有的行為?，F(xiàn)行法規(guī)定了征地補(bǔ)償、安置的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及征地的程序，但都存在一定的問(wèn)題，需要法律進(jìn)一步完善。 ? 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定的拆遷為城市房屋拆遷，是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除，并對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人依法給予補(bǔ)償或安置的行為，但沒(méi)有區(qū)分商業(yè)拆遷和公益拆遷； 《 物權(quán)法 》 和修訂的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 明確了房屋征收這種行政強(qiáng)制行為啟動(dòng)的公益拆遷，并將房屋拆遷作為房屋征收的組成部分。 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定了房屋拆遷的程序，拆遷補(bǔ)償和安置等，但存在很多問(wèn)題，也需要按照 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定和精神進(jìn)行必要的梳理和完善。 思考題 試述不動(dòng)產(chǎn)征收的概念、特征及與不動(dòng)產(chǎn)征用的區(qū)別。 簡(jiǎn)述 《 物權(quán)法 》 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的規(guī)定 現(xiàn)行法對(duì)征地補(bǔ)償與安置是如何規(guī)定的？ 如何理解房屋拆遷的概念、性質(zhì)與法律關(guān)系？ 我國(guó)土地征收、房屋拆遷制度如何與物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)征收制度進(jìn)行協(xié)調(diào)。 演講完畢，謝謝觀看！
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