房地產(chǎn)法課件第一章-資料下載頁(yè)
2025-05-15 11:01本頁(yè)面
【正文】 ? （二） 城市第三產(chǎn)業(yè)性與綜合產(chǎn)業(yè)性 ? 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)投資、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效手段。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)不僅來自于服務(wù)勞動(dòng)，而且還直接來自于第一、二產(chǎn)業(yè)。 ? （三）綜合導(dǎo)向性與泡沫性 ? 綜合導(dǎo)向性表現(xiàn)： ? 房地產(chǎn)業(yè)泡沫性的原因及危害 ? 二、房地產(chǎn)業(yè)的作用 ? （一） 對(duì)人民生活的重要作用 ： 提供必要的物質(zhì)生活條件，是人們從事各種活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)和來源， 人們生存的基本物質(zhì)載體 ，人們賴以生存和發(fā)展的重要社會(huì)資源。 ? 對(duì)完善市場(chǎng)體系的作用 ： 是整個(gè)市場(chǎng)活力的重要方面，是我國(guó)目前最大的利用外資市場(chǎng)之一。 ? 對(duì)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)、增加國(guó)家財(cái)富的作用。 ? 房地產(chǎn)是構(gòu)成國(guó)家財(cái)富的重要組成部分； 是國(guó)家財(cái)政的重要來源。 我國(guó)房地產(chǎn)作為國(guó)家財(cái)政來源的實(shí)現(xiàn)途徑主要有三條 :土地出讓金 （或稱為地租）、 稅收 和 費(fèi)用 ,其中地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式，房地產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)政收入的重要形式，房地產(chǎn)費(fèi)則是政府機(jī)構(gòu)在管理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中提供的勞務(wù)的收入。 ? 對(duì)批地權(quán)予以嚴(yán)格限制已成為完善房地產(chǎn)法律制度的當(dāng)務(wù)之急。 ? 三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè) ? (一 )舊中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 在以城市經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成前，房產(chǎn)完全附屬于地產(chǎn)。 舊中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的三個(gè)特點(diǎn)特點(diǎn)是 : 一、半封建半殖民地性 二、強(qiáng)烈的投機(jī)性 三、利益結(jié)構(gòu)畸型 ? (二 )新中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)業(yè) 主要經(jīng)歷了以下發(fā)展歷程：城鄉(xiāng)分離、產(chǎn)權(quán)重置、私房國(guó)營(yíng)。 改革開放以來的房地產(chǎn)業(yè) 可分為四個(gè)發(fā)展階段： 第一個(gè)階段 1978～ 1991年 ,起步發(fā)展時(shí)期。 第二個(gè)階段 1992～ 1993年中 , 高速發(fā)展時(shí)期。 第三個(gè)時(shí)期 1993～ 1998年 , 調(diào)整時(shí)期。 第四個(gè)時(shí)期 1998以來，規(guī)范發(fā)展時(shí)期。 ? 四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的法律問題 (一 )可持續(xù)發(fā)展原理的基本內(nèi)容 作為一種當(dāng)代國(guó)際經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展所普遍承認(rèn)的原理，它的發(fā)展大致經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段： 。 ，菲利普 桑茲將國(guó)際法中的可持續(xù)發(fā)展原則概括為 代際公平原則：既滿足當(dāng)代人的需要 ,又不對(duì)后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展 。 ? 代內(nèi)公平原則 :即當(dāng)代內(nèi)所有人 , 對(duì)于利用自然資源和享受清潔、良好的環(huán)境享有平等的權(quán)利 。 ? 可持續(xù)利用原則 :即可以持續(xù)的方式利用自然資源 ,以保持可再生資源在最佳再生能力前提下的利用 ,和不可再生資源不以使其耗盡的方式的利用 。 環(huán)境和發(fā)展一體化原則 :即將環(huán)境保護(hù)和其他方面的發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來。 。 ? (二）可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的完善： 加強(qiáng)對(duì)土地資源的物權(quán)法保護(hù) 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)法 更廣泛地學(xué)習(xí)和借鑒世界各國(guó)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)
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