房地產(chǎn)法(1)-資料下載頁
2025-02-22 10:56本頁面
【正文】 主體同時擁有專有部分所有權(quán)人和共有部分共有人雙重身份 ， 這與一般的單獨所有或共有均有區(qū)別 。 （ 二 ） 內(nèi)容 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分持分權(quán) 。 （ 三 ） 客體 1． 專有部分 。 專有部分是指區(qū)分所有建筑物中由所有人專門支配的獨立構(gòu)造部分 。 它是一個與其他專有部分或共有部分以墻體 、 樓板層相互分割的獨立空間 。 分割的方式分為縱割式 、 橫割式和混合式三種 。 2． 共有部分 。 共有部分是指區(qū)分所有建筑物中由有關(guān)所有人共用并屬其共有的部分 。 地下車庫歸屬問題 （一）屬于開發(fā)商所有說 （二）屬于業(yè)主共同所有說 （三） 從現(xiàn)行法律規(guī)定進行分析 （四）《物權(quán)法（草案）》第六十八條：“對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理用房、會所、車庫、綠地的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定的，除開發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有?！? 第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰權(quán) 房地產(chǎn)相鄰權(quán) 房地產(chǎn)相鄰權(quán)（相鄰關(guān)系）是指兩個或兩個以上的不動產(chǎn)（土地、房屋）的所有人或使用人對自己的不動產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分時，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 1． 2． 主體所有或使用的房地產(chǎn)必須是相鄰的； 3． 相鄰關(guān)系的客體是相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益 ， 而非房地產(chǎn)本身； 4． 相鄰權(quán)依附于相鄰房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán) ， 兩者不可分離； 5．相鄰權(quán)的行使以從相鄰一方取得必要的便利為限度，不可濫用。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)與地役權(quán) 1． 相鄰權(quán)僅僅是不動產(chǎn)所有權(quán)的擴張 （ 或限制 ） ， 不是一項獨立的物權(quán)種類；地役權(quán)則是一項獨立的用益物權(quán)； 2． 相鄰權(quán)對不動產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的擴張 （ 或限制 ） ， 是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是近鄰不動產(chǎn)所有人或使用人之間基于合同產(chǎn)生的所有權(quán)的擴張 （ 或限制 ） ， 是由當(dāng)事人之間的合同所約定的； 3． 相鄰權(quán)所允許的對相鄰不動產(chǎn)的利用程度 ， 以必要為限；而地役權(quán)所允許的對他人土地的利用程度 ， 由雙方約定； 4． 相鄰權(quán)人在行使權(quán)利時 ， 只要不給對方造成損失 ， 通常是無償?shù)?；而地役?quán)之取得 ， 即可有償 ， 亦可無償 ， 由當(dāng)事人確定； 5． 相鄰權(quán)之成立及對抗第三人 ， 無需登記即可自然發(fā)生；而地役權(quán)之成立 ， 必需登記 。 房屋相鄰關(guān)系的處理 （ 一 ） 處理原則：有利生產(chǎn) 、 方便生活 、 團結(jié)互助 、 公平合理 。 （ 二 ） 1． 房屋相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系 2． 房屋相鄰截水 、 排水 、 3． 4． 5． 房屋相鄰環(huán)境保護關(guān)系 6． 房屋相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系 7． 第五節(jié) 房地產(chǎn)繼承權(quán) 房地產(chǎn)繼承權(quán)是依照法律規(guī)定或者死者生前所立的合法遺囑取得被繼承人房地產(chǎn)遺產(chǎn)的權(quán)利 。 二 、 1． 2． 3． 依法進行公證 4． 演講完畢，謝謝觀看！
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