房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)提綱-資料下載頁
2025-04-24 22:27本頁面
【正文】 使用權(quán)出讓金；按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓人將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容。n 包括專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)、成員權(quán)。n （一）專有部分所有權(quán) 。所謂專有，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為所有權(quán)客體的那部分。構(gòu)造成上具有獨(dú)立性，又稱物理上具有獨(dú)立性，是指在建筑物的構(gòu)造上可以被區(qū)分開，少與建筑物其它部分完全隔離，專有人可以排他的，獨(dú)占的予以使用的建筑物部分。使用上的獨(dú)立性，又稱機(jī)能上的獨(dú)立性，應(yīng)根據(jù)建筑物的不同用途予以判定，主要看上否有獨(dú)立的出入口和符合建筑物使用目的的內(nèi)部專用設(shè)備。 n 建筑物的專有部分就是與其它專有部分或公用部分以墻壁、天花板、地板相間隔而形成的一定的空間部分，關(guān)于專有部分的范圍，有四種不同的觀點(diǎn)：n 壁心說。專有部分是達(dá)到墻、柱、天花板、地板等境界部分厚度的中心線。n 空間說。專有部分限于由墻壁、地板、天花板所圍成的空間部分，而墻壁、地板、天花板則為共有部分。根據(jù)此說，每個(gè)人擁有的只是房屋的空間。n 最后粉刷表層說。專有部分包含壁、柱等境界部分表層之粉刷部分即墻體等屬于共有部分，最后粉刷表層是專有部分。n 壁心與最后粉刷表層說。在有關(guān)建筑物的維持。管理關(guān)系上，專有部分僅包含墻壁、天花板、地板等境界表層粉刷部分。在買賣等外部關(guān)系上，專有部分達(dá)到墻壁、天花板、地板等境界部分厚度之中心線，這種學(xué)說較適合我國(guó)的國(guó)情，已為大多數(shù)人認(rèn)可。 n （二）共有部分所有權(quán)n 共有，是指區(qū)分所有人所擁有的除專有部分以外的建筑物其他部分及不屬于專有部分的附屬物，共用部分可分為法定共有部分和約定共部分。n 法定共有部分，指構(gòu)造上，利用上沒有獨(dú)立性的建筑物及設(shè)備，如樓梯，共用出入口，屋頂?shù)?。約定共有部分：指根據(jù)當(dāng)事人之約定，而成為共有的部分。如小區(qū)的門衛(wèi)室、室外車庫等。n （三）成員權(quán)。每個(gè)業(yè)主對(duì)整個(gè)建筑物享有和承擔(dān)管理、維護(hù)、修繕的權(quán)利、義務(wù)，從而在他們之間產(chǎn)生了作為高層建筑物管理團(tuán)體的成員關(guān)系。 n （2）成員權(quán)利：表決權(quán)、訂約權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)。n （3）成員義務(wù)：執(zhí)行大會(huì)決議、遵守公寓規(guī)約、服從管理人管理、支付共同費(fèi)用。n 區(qū)分所有建筑物的管理、維護(hù)、修繕，屬全體區(qū)分所有權(quán)人的共同事務(wù)。組織形式主要有：業(yè)主大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)。1業(yè)主公約的內(nèi)容。n 物業(yè)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)；n 公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況；n 業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定物業(yè)重大事項(xiàng)的方式；n 業(yè)主使用其物業(yè)和公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的權(quán)益；n 業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；n 業(yè)主對(duì)管委會(huì)及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；n 物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)；n 物業(yè)管理中，維修、養(yǎng)護(hù)及管理等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納；n 業(yè)主應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則；n 違反業(yè)主公約的責(zé)任；n 其他有關(guān)事項(xiàng)。8 / 8
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