房地產(chǎn)行業(yè)審計關(guān)注的重點(diǎn)-資料下載頁
2025-04-24 22:27本頁面
【正文】 了產(chǎn)品外包之外，企業(yè)也可以將自身的某職能部門外包，以實現(xiàn)籌劃目的。通過外包財務(wù)、人士等，降低管理成本，降低企業(yè)實際稅務(wù)負(fù)擔(dān). 審查目前享受的稅收優(yōu)惠政策，防范稅收優(yōu)惠政策被清理 2014年12月9日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于清理規(guī)范稅收等優(yōu)惠政策的通知》（國發(fā)〔2014〕62號），文件是依據(jù)“黨的十八屆三中全會精神和《國務(wù)院關(guān)于深化預(yù)算管理制度改革的決定》（國發(fā)〔2014〕45號）要求”，目的是“嚴(yán)肅財經(jīng)紀(jì)律，加快建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系”，并明確要求，“各省級人民政府和有關(guān)部門應(yīng)于2015年3月底前，向財政部報送本省（區(qū)、市）和本部門對稅收等優(yōu)惠政策的專項清理情況，由財政部匯總報國務(wù)院。”在這一背景下，華稅律師建議，企業(yè)應(yīng)該全面審查正在享受的各項稅收優(yōu)惠政策，尤其是，部分通過利用西部地區(qū)的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行籌劃的房地產(chǎn)企業(yè)，面臨前所未有的政策性風(fēng)險。專家有兩點(diǎn)建議： 第一，與當(dāng)?shù)卣块T協(xié)商重新簽署投資協(xié)議等文件。企業(yè)應(yīng)在審查目前正享受的稅收優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，對據(jù)此簽署的合同、協(xié)議、備忘錄等的合規(guī)性予以高度重視。如果依據(jù)的稅收優(yōu)惠政策屬于《通知》中無效的政策，應(yīng)及時與政府部門協(xié)商，根據(jù)合法有效的稅收優(yōu)惠政策，重新簽訂協(xié)議 第二，重塑企業(yè)運(yùn)營架構(gòu)，繼續(xù)合法享受稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)可在稅法專業(yè)人士協(xié)助的基礎(chǔ)上，調(diào)整自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動，重新搭建自身的稅務(wù)架構(gòu)，確保自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合合法稅收優(yōu)惠政策的具體規(guī)定要求，具體可以通過注銷、遷址以及并購重組等方式調(diào)整集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)架構(gòu)，向具有正當(dāng)性和合法性的優(yōu)惠政策的產(chǎn)業(yè)及區(qū)域進(jìn)行戰(zhàn)略性遷移。 當(dāng)然，企業(yè)應(yīng)該積極爭取國家針對“營改增”過渡時期出臺的稅收優(yōu)惠政策，按照之前的做法，試點(diǎn)企業(yè)可以延續(xù)原有的稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)應(yīng)該充分把握，減少自身稅收負(fù)擔(dān)?！ ′N售不同稅率項目應(yīng)分開核算，以適用較低稅率 2012年“營改增”試點(diǎn)以來，在增值稅原有17%、13%稅率及3%、4%、6%的征收率的基礎(chǔ)之上又增加了6%、11%兩個低稅率，同時將納入增值稅試點(diǎn)的小規(guī)模企業(yè)統(tǒng)一征收率為3%.這樣一來，我國目前增值稅稅率體系包括17%、13%、11%、6%以及3%、4%、6%的征收率。房地產(chǎn)“營改增”實用何種稅率，目前還沒最后確定。但是，大型房地產(chǎn)企業(yè)勢必出現(xiàn)混業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)象，根據(jù)相關(guān)稅法政策，混業(yè)經(jīng)營中，不同稅率項目需要分開核算，否則會統(tǒng)一適用高稅率，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”后，應(yīng)對涉及的混業(yè)經(jīng)營項目分開核算，以適用較低稅率，降低稅負(fù)成本 積極申請過渡性財政支持 不少企業(yè)都會在營業(yè)稅改征增值稅的過程中出現(xiàn)暫時性困難，針對這種情況，國家也出臺了相應(yīng)的政策加以扶持，對個別企業(yè)及行業(yè)進(jìn)行過渡性的資金支持。因此，企業(yè)在營改增初期，如果出現(xiàn)較大的困難，難以通過自身措施減輕納稅負(fù)擔(dān)，可以積極申請政府過渡性資金支持，以此來減輕企業(yè)暫時性困難，減小企業(yè)資金壓力. “營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)將面臨諸多挑戰(zhàn)。專家建議，為了更好地應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，需要房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)人員超前謀劃、全盤考慮，提前做好相關(guān)培訓(xùn)工作，謀劃制定或修訂相關(guān)制度，使“營改增”能在房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)過渡。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者應(yīng)高度重視這一變化，并認(rèn)真測算“營改增”對本企業(yè)的影響，在政策正式到來之前做好充分的應(yīng)戰(zhàn)準(zhǔn)備，以贏得先機(jī)！
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