房地產(chǎn)行業(yè)入門-資料下載頁
2025-01-23 17:52本頁面
【正文】 、東方銀座等３０余個(gè)樓盤打出了小戶型概念，供應(yīng)面積超過１００萬平方米。其中炫特區(qū)也取得非常好的市場銷量。小戶型社區(qū)長短處：從建筑形式而言，小戶型社區(qū)，通常表現(xiàn)為同層樓 8戶甚至 10戶以上的單位，使塔樓的劣勢更加突出。小戶型以總價(jià)低吸引消費(fèi)者，實(shí)際上單價(jià)的性價(jià)比較高。小戶型社區(qū)的成功來源于細(xì)分市場定位，準(zhǔn)確地抓住目標(biāo)消費(fèi)者的心理，可以稱得上是以小博大的市場推廣典范。板、塔之爭的后 sars情結(jié)非典，不僅對房地產(chǎn)項(xiàng)目的促銷活動(dòng)或施工計(jì)劃產(chǎn)生暫時(shí)性影響，但對于建筑類型的消費(fèi)卻可能產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。隨著被媒體廣為關(guān)注的香港陶大花園的疫情爆發(fā)、政府對屋內(nèi)通風(fēng)條件的強(qiáng)調(diào)，板樓通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的賣點(diǎn)又被賦予新的意義。 以中國建筑技術(shù)研究院國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心為代表的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，非典的突如其來，讓人們重新審視住宅的健康要求。非典給社會(huì)帶來的看待問題的新方式方法，促進(jìn)買房人造對健康住宅的需求，住宅品質(zhì)競爭勢必加強(qiáng)。板樓在新一輪競爭中又具備了新的砝碼。 板樓精選之風(fēng)林綠洲—— 概況項(xiàng)目類型 板樓地理位置 朝陽區(qū)北沙灘占地面積 距北四環(huán)不足 2公里，項(xiàng)目東側(cè) 1公里處是中軸線延伸路規(guī)劃 社區(qū)布局 全板樓社區(qū)，包括高層、小高層、多層售價(jià) 8080元／平方米案例特色 全板樓社區(qū)；熱炒板樓概念的主力隊(duì)員全板樓社區(qū)使每棟住宅樓都能夠享有充分的采光權(quán)和景觀權(quán)，使用戶四季都能享受陽光和通透的感覺。解決方案： ，呈北高南低的階梯狀布局。 、一梯四戶的戶型，戶戶朝南。精品戶型更是所有房間都朝陽。板樓精選之風(fēng)林綠洲—— 設(shè)計(jì)板樓精選之嘉銘園—— 概況項(xiàng)目類型 板樓地理位置 朝陽區(qū)北苑發(fā)起路占地面積 占地 28公頃，總建筑面積為 60萬平方米規(guī)劃 社區(qū)布局 ７個(gè)組團(tuán)有機(jī)銜接而又各自獨(dú)立，由以板式小高層為主的建筑圍合而成售價(jià) 6380元／平方米案例特色 第三代板樓概念的始作俑者；熱炒板樓概念的主力隊(duì)員板樓精選之嘉銘園—— 設(shè)計(jì)板樓社區(qū)，全部以圍合式板樓組成；在滿足板樓戶性特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，減少建筑面積的占用。戶型面積從 — 不等，滿足各種人群、家庭的需要。塔樓精選之現(xiàn)代城—— 概況項(xiàng)目類型 塔樓地理位置 國貿(mào)商圈朝陽區(qū)建國路 88號(hào)占地面積 占地面積 ，總建筑面積： 49 萬平米規(guī)劃 社區(qū)布局 一期， 6棟 28層塔樓，總建筑面積 27萬平米，公寓總套數(shù)為 1385套；二期， 4棟聯(lián)體樓，總建筑面積 22萬平米，其中 SOHO公寓 512套售價(jià) 9500元／平方米案例特色 北京首屈一指的高知名度樓盤；建筑形式的炒作是焦點(diǎn)、建筑設(shè)計(jì)頗受爭議。塔樓精選之現(xiàn)代城—— 設(shè)計(jì)高密度排列的傳統(tǒng)方形塔樓。建筑立面突出，更借 soho現(xiàn)代城收獲之名氣，實(shí)行高價(jià)策略。塔樓精選之—— 概況項(xiàng)目類型 別墅地理位置 望京地區(qū)中心區(qū)域建筑面積 總建筑面積 40萬平方米規(guī)劃 社區(qū)規(guī)劃 一期 15萬平方米建筑將于今年底全面竣工售價(jià) 5580元／平方米案例特色 蝶塔項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)上進(jìn)行了避免斜角問題的革新塔樓精選之萬科星園—— 設(shè)計(jì)寶星園采用香港名師設(shè)計(jì)的蝶式建筑風(fēng)格，做到了戶戶朝陽，而且保證了室內(nèi)通風(fēng)效果；各單元布局合理，使用率高，令住戶充分享受舒適的空間感。消費(fèi)者角度的項(xiàng)目類型比較消費(fèi)者的項(xiàng)目類型偏好北京住宅建筑類型受歡迎程度調(diào)查：高達(dá) ％的購房者選擇多層板樓，有 ％的購房者選擇小高層板樓，選擇塔樓的為 ％，選擇 Townhouse的為 ％。資料來源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 排除一定范疇內(nèi)價(jià)格的影響因素，較理想狀態(tài)下，普通北京市民的對住宅項(xiàng)目類型的消費(fèi)心理是：首選多層板樓，然后是小高層板樓、塔樓與 townhouse。定價(jià)比較價(jià)格比較（同檔次同條件）別墅 Townhouse 板樓 塔樓平均單價(jià) 最高 次高單價(jià)比較：獨(dú)棟 雙拼 疊拼〉聯(lián)排高于板樓單價(jià)比較：多層 小高層 高層最低蝶塔 傳統(tǒng)塔樓平均總價(jià) 最高 以總建筑面積論價(jià)格需求下的項(xiàng)目類型偏好無論以單價(jià)或以總價(jià)論：別墅、 Townhouse項(xiàng)目仍然很難在市場份額上有所進(jìn)步；無論板樓還是塔樓， 100平米戶型仍將維持分水嶺狀態(tài)；與居民收入最相宜的 5000元單價(jià)的普通住宅，有最廣闊市場空間。資料來源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)《總價(jià) 50萬元以下的住房是主流需求》調(diào)查報(bào)告、搜房研究院《典型住宅指數(shù)系統(tǒng)月報(bào)》 區(qū)域分布區(qū)域分布（平均半徑）別墅 Townhouse 板樓 塔樓自然地理位置 自然風(fēng)光出眾 自然地理位置以選址論經(jīng)濟(jì)地理位置 市政、配套不足 多數(shù)分布在近郊地區(qū)，犧牲了經(jīng)濟(jì)地理位置公寓〉普通住宅〉經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域需求下的項(xiàng)目類型偏好別墅、 Townhouse、 板樓、塔樓，在自然與經(jīng)濟(jì)地理位置的條件中，誰擁有良好的交通環(huán)境，就贏得競爭的先機(jī)。交通便利成為消費(fèi)者對住宅區(qū)域的首要考慮因素：在本次調(diào)查中， ％的被訪者希望項(xiàng)目周邊有良好的公共交通，交通問題已是被廣大購房者普遍關(guān)注的問題，而具有該項(xiàng)優(yōu)勢的房地產(chǎn)項(xiàng)目成為他們的首選。 28％的購房者希望所購房產(chǎn)在成熟社區(qū)， 19％的調(diào)查者希望有升值潛力，只有 ％的人希望在目前的熱點(diǎn)區(qū)域購房。由此可見，一部分消費(fèi)者開始把住宅市場作為一種投資，并且北京有著不錯(cuò)的投資環(huán)境，但是由于在具體操作上的一些問題諸如稅費(fèi)過高、二級市場的拖沓不前、租賃市場信用較差，都成為制約房地產(chǎn)投資的因素。演講完畢，謝謝觀看！
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