房地產(chǎn)法期末作業(yè)-資料下載頁(yè)
2025-03-26 00:26本頁(yè)面
【正文】 ，房產(chǎn)稅在滬渝兩地試點(diǎn)即將滿(mǎn)一年，其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)足以作為其他城市的參考，上海和重慶分屬東部和西部城市，兩地的樣本極具代表性。其次，從經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看，上海和重慶雖然都試點(diǎn)房產(chǎn)稅，兩地的稅率也都依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行差異征收。不過(guò)，重慶率先向存量房開(kāi)征房產(chǎn)稅，而上海在這方面始終沒(méi)有具體行動(dòng)。從另一方面來(lái)看，上海同時(shí)執(zhí)行了較為嚴(yán)格的限購(gòu)令，而重慶并沒(méi)有進(jìn)行限購(gòu)。兩地的經(jīng)驗(yàn)既有相似又有不同，適合全國(guó)大范圍城市的不同需求。第三，從房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)看，調(diào)控初見(jiàn)成效，多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)放緩或是停止上漲的腳步，房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收，此時(shí)進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)稅可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從調(diào)控到常態(tài)的平滑過(guò)渡，在一定程度上穩(wěn)定調(diào)控成效。與房產(chǎn)稅相比，帶有明顯行政色彩的限購(gòu)令，雖然并非房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)治久安的保障，不過(guò)，作為此輪調(diào)控最具新意的手段，限購(gòu)令在很大程度上直接擠出了投資投機(jī)資金，促使房地產(chǎn)調(diào)控早日見(jiàn)效。首先，央行從12月5日，釋放大約4000億的銀行資金，從一定程度上緩解了市場(chǎng)的流動(dòng)性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和購(gòu)房貸的緊張程度也隨之緩解。限購(gòu)若在此時(shí)退出，翹首等待了一年的投機(jī)資金又將大量涌入市場(chǎng)。其次，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩，多國(guó)紛紛下調(diào)2012年增長(zhǎng)預(yù)期，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程中，中國(guó)也難獨(dú)善其身。社科院近日發(fā)布的年度宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告預(yù)計(jì)，%左右。國(guó)家信息中心常務(wù)副主任王長(zhǎng)勝稱(chēng)，%水平。經(jīng)濟(jì)增速的放緩帶來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策放松的預(yù)期，限購(gòu)作為本輪調(diào)控的“利器”如當(dāng)前就退場(chǎng)，則難免房地產(chǎn)市場(chǎng)重回2009年那樣的情況出現(xiàn)?？傊?，當(dāng)前樓市調(diào)控還不具備各種政策退出的條件，未來(lái)需要落實(shí)已有的調(diào)控政策，同時(shí)還應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化已出臺(tái)的調(diào)控措施，才能遏制房?jī)r(jià)上漲，鞏固宏調(diào)成果。參考文獻(xiàn)[J].財(cái)會(huì)研究，2. [J].中國(guó)房地產(chǎn),2011年 08期 3呂文靜. 我國(guó)現(xiàn)階段房產(chǎn)稅改革的特點(diǎn)及其未來(lái)——以上海和重慶為例分析[J]. 中國(guó)證券期貨,2011年 05期 [J].財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究,2011年04期 5楊繼瑞、[J].高校理論戰(zhàn)線(xiàn), 2011年 05期6 /
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