【正文】 有房屋賣給王某。5月5日，在中間人張某、李某在場的情況下，劉某與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定房屋價款為8萬元，王某當(dāng)天即向劉某交付了5萬元，在王某未交齊房款時，劉某即表示反悔，曾拒收王所欠的房款，但在后來，經(jīng)中間人說合，劉某又接受了王交給他的3萬元房款，5月17日，在王某要求劉某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，劉以賣房時未通知四鄰，四鄰已向他提出意見為由，正式通知王房子不賣了。王認(rèn)為雙方已簽訂了協(xié)議，且按協(xié)議約定交付了房款，房屋產(chǎn)權(quán)就是自己的。2005年6月10日，王某強(qiáng)行搬入了該房，2005年7月2日，劉某向法院提起訴訟，要求判令房屋買賣無效，王某搬出該房。在訴訟期間，王將房屋進(jìn)行了整修。問題：（1）劉某與王某之間的房屋買賣行為是否有效？為什么？（2）本案應(yīng)如何處理？答：（1）劉某與王某之間的房屋買賣行為無效。根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋買賣必須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，在本案中，劉某雖與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議并收取了房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也未將房屋交給王某使用，故雙方的房屋買賣行為無效。（2）應(yīng)判令雙方的房屋買賣行為無效，王某退出強(qiáng)占的房屋。原告：劉某 被告：王某 2004年8月20日，王某向劉某借款45000元，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議并辦理了登記，約定于2005年4月20日還本付息，王某以其所有的一幢二層樓房作為借款抵押物。借款期滿后，劉某多次向王某催還借款，王某始終借口推脫不還。2005年7月21日，王某又將上述抵押房屋連同附屬物品以42000元的價格變賣給了張某，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。劉某得知情況后即向法院起訴，要求判令王某與張某之間的房屋買賣關(guān)系無效。問題：（1）劉某與王某之間的借款抵押協(xié)議是否有效？（2）王某與張某之間的房屋買賣行為是否有效？（3）本案應(yīng)如何處理？答：（1）王某與劉某之間的借款抵押協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容合法，形式要件也符合法律規(guī)定，故借款抵押合同有效。（2）根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在本案中，王某未依法轉(zhuǎn)讓抵押物，故其與張某之間的房屋買賣行為無效。（3）應(yīng)判令王某與張某之間的房屋買賣行為無效，劉某可就抵押物優(yōu)先受償。江河市人民政府把經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的紅苗住宅示范小區(qū)列為重點(diǎn)建設(shè)項目。實施該項目需要征收紅苗村集體土地250多畝。（從事花木栽培）也屬于被征收的范圍。為保證征用工作順利進(jìn)行，該市各級部門組成項目征地辦公室，組織實施征地工作。被征地的大部分村民協(xié)助征地，騰出了被征用土地，而劉某遲遲不退還承包的土地，理由是征地辦公室給與的征地補(bǔ)償沒有達(dá)到其要求。問題： （1）本案中，劉某的土地承包權(quán)是否應(yīng)受到保護(hù)，為什么？（2）征地辦對劉某的土地承包權(quán)的保護(hù)，可以采取哪些補(bǔ)償辦法？（3）劉某如對補(bǔ)償措施不服，可以采取哪些法律救濟(jì)措施？答：（1）按照法律規(guī)定，農(nóng)民的土地承包權(quán)受法律保護(hù)。所以，本案中，劉某的土地承包權(quán)應(yīng)該受到保護(hù)。但是，在國家建設(shè)征用土地時，被征用者應(yīng)當(dāng)從全局利益考慮。（2）征地辦對劉某土地承包權(quán)的保護(hù)，可以采取以下措施：一是由村委會另外劃撥一塊集體土地作花木移接用。二是對花木合理評價后進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。（3）對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如有爭議，劉某可以提請縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決；劉某也可以直接向人民法院提起訴訟。某市某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備在老城區(qū)里興建商品房，需要拆遷位于中山三路芳草園的一片舊房。甲是拆遷地段的住戶之一，芳草園13號之一、之二兩套住房都是他名下所有的物業(yè)。13號之一是自住，之二出租給乙居住。拆遷協(xié)議約定：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，商品房建成后住戶回遷；過渡期限從2004年7月1日到2005年3月31日。在搬遷過渡方式方面，甲自行安排住處，乙則由房地產(chǎn)公司提供周轉(zhuǎn)房。此外，房地產(chǎn)公司還與被拆遷人就補(bǔ)償金額、安置面積、違約責(zé)任等內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。后由于房地產(chǎn)公司方面的原因，商品房直到2006年才落成，被拆遷人的回遷時間為2006年5月10日。請回答：（1）房地產(chǎn)公司應(yīng)如何與甲、乙就芳草園13之一、之二的兩套拆遷房屋簽訂拆遷協(xié)議和拆遷安置補(bǔ)償？（2）如房地產(chǎn)公司與被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時就補(bǔ)償金額、房屋面積、安置問題等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的話，應(yīng)如何解決？（3）自2004年7月1日至2006年5月10日期間，甲、乙可獲得的拆遷安置費(fèi)有哪些？答：（1）甲既是13號之一的所有人，又是使用人，故房地產(chǎn)公司應(yīng)與甲簽訂拆遷協(xié)議；甲是13號之二的所有人，乙是使用人，故房地產(chǎn)公司應(yīng)與甲簽訂拆遷協(xié)議，與乙簽訂安置協(xié)議。（2）當(dāng)拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以在接到裁決之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。（3）甲可獲得的拆遷安置費(fèi)包括：搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（從2004年7月1日到2005年3月31日）、增加的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（從2005年4月1日到2006年5月10日）。乙可獲得的拆遷安置費(fèi)包括：搬家補(bǔ)助費(fèi)、適當(dāng)?shù)呐R時安置補(bǔ)助費(fèi)（從2005年4月1日到2006年5月10日）。某國家重點(diǎn)大學(xué)王教授（享有住房補(bǔ)貼）在2005年10月與A房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了購買住房的合同，合同約定住房價款為50萬元，王教授在2006年2月已進(jìn)行首付5萬元，并向B銀行申請個人住房貸款30萬元。王教授與B銀行簽訂了書面抵押合同，王教授以所購自用住房價值的百分之八十用于抵押，B銀行向王教授發(fā)放了貸款。但在抵押期間，王教授為了解決經(jīng)濟(jì)上的臨時困難，在未通知B銀行的情況下又將所購自用住房抵押給個體戶張某。請問：（1）依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，本案中的王教授是否符合借款人的條件？為什么？（2）案例中的抵押行為是否符合法定程序？為什么？答：（1）王教授不符合借款人條件。因為依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，享有購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的百分之三十作為購房的首期付款，案例中，王教授個人承擔(dān)的部分是20 萬元，那么，王教授應(yīng)首付6萬元才符合條件。（2）不符合。以下幾點(diǎn)均違反了相關(guān)法律規(guī)定。A、以房產(chǎn)作抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托借款人辦理有關(guān)保險手續(xù)，案例中雙方均沒有辦理保險手續(xù)。B、借款人以所購自用住房抵押的，必須將住房價值全額用于抵押，案例中王教授僅以住房價值的百分之八十用于抵押，不符合法律規(guī)定。C、以房地產(chǎn)抵押的，簽訂抵押合同之后，還須到規(guī)定的管理部門辦理抵押登記手續(xù)，本案當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)。D、抵押期間屆滿之前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。李某是A市人，現(xiàn)在該市一家外商投資企業(yè)工作。 2005年12月，李某與該市星星房地產(chǎn)公司簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，首期已付款30%?，F(xiàn)在，其打算向銀行貸款買房。請問：（1）李某向銀行貸款還須具備什么條件？（2）如果李某用所買房屋作抵押，則其應(yīng)對抵押物負(fù)哪些義務(wù)？答：（1）李某還須具備的條件是：第一，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；第二，有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位和個人作為保證人。第三，貸款人規(guī)定的其他條件。（2）如果李某用所買房屋作抵押，其對設(shè)定抵押的房屋在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并且富有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。1大明公司將經(jīng)營用房轉(zhuǎn)讓給旺達(dá)公司，轉(zhuǎn)讓價100萬元，法定扣除項目共計40萬元；將一處倉庫贈送給廣發(fā)公司；出租部分臨街用房獲取租金6萬元。問題：（1）大明公司將一處倉庫贈送給廣發(fā)公司的行為是否應(yīng)繳稅，如果繳稅，應(yīng)繳什么稅？（2）大明公司應(yīng)繳的房產(chǎn)稅是多少？答：（1）應(yīng)該繳納契稅；（2）大明公司應(yīng)繳的房產(chǎn)稅＝6000012%＝7200（元）13 / 13