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房地產(chǎn)法基本問(wèn)題-資料下載頁(yè)

2025-03-26 00:26本頁(yè)面
  

【正文】 有權(quán)是一種由“集體經(jīng)濟(jì)組織”享有的單獨(dú)所有權(quán)。按照這一觀點(diǎn),所謂的勞動(dòng)群眾集體所有權(quán),其特點(diǎn)在于:它的主體是由勞動(dòng)群眾組成的集體組織,這種組織具有獨(dú)立的法律人格,它代表全體成員享有和行使對(duì)集體財(cái)產(chǎn)的所有權(quán);該組織成員不以個(gè)人身份享有和行使集體所有權(quán),并且不在集體財(cái)產(chǎn)中享受任何特定份額。因此集體所有既不是個(gè)人所有權(quán)基礎(chǔ)上的共有,也不是股份制基礎(chǔ)上的法人所有;勞動(dòng)群眾集體組織既不同于傳統(tǒng)民法上的合伙,也不同于現(xiàn)代商法上的公司。王衛(wèi)國(guó):《中國(guó)土地權(quán)利研究》,中國(guó)政法大學(xué)出版社1997年版,第94頁(yè)。其二認(rèn)為,我國(guó)的集體所有權(quán)是一種新型的總有,集體成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)(土地)享有占有、使用和收益權(quán),并且依法按照平等、自愿原則來(lái)行使對(duì)集體土地的所有權(quán)。韓松:“中國(guó)農(nóng)民集體所有權(quán)的實(shí)質(zhì)”,載《法律科學(xué)》1992年第1期。其三認(rèn)為,集體所有權(quán)是“個(gè)人化與法人化的契合”,集體財(cái)產(chǎn)(土地)應(yīng)為集體組織這一法人所有,而集體組織成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有股權(quán)或社員權(quán)??紫榭。骸睹裆谭ㄐ聠?wèn)題與判解研究》,人民法院出版社2000年版,第378頁(yè)。 第一種觀點(diǎn),即論者認(rèn)為集體組織具有法律上的獨(dú)立人格,卻不是法人,亦非合伙,更不是集體組織成員的共有,這種所有權(quán)是我國(guó)現(xiàn)行法律所沒(méi)有規(guī)定的,是一種具有中國(guó)特色的所有權(quán)制度。筆者以為,這種理論的缺陷在于,論者過(guò)分強(qiáng)調(diào)集體土地所有權(quán)制度的中國(guó)特色,以致無(wú)意中將集體土地所有權(quán)虛無(wú)化了,既不能從理論上解釋、分析、完善集體土地所有權(quán),也無(wú)法從實(shí)踐上指導(dǎo)集體土地所有者行使所有權(quán)、保護(hù)所有權(quán),因此,并不足取。持第三種觀點(diǎn)的論者把集體土地所有權(quán)認(rèn)定為集體組織法人所有,但是到目前為止,我國(guó)還沒(méi)有一部法律、一個(gè)政策承認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的法人地位,司法實(shí)踐中也并沒(méi)有把集體經(jīng)濟(jì)組織當(dāng)做法人看待,行政上也并沒(méi)有將其納入到法人組織行列進(jìn)行管理,因此,認(rèn)定現(xiàn)行的我國(guó)集體經(jīng)濟(jì)組織為法人只能是一個(gè)理論上的假設(shè),而不是對(duì)現(xiàn)實(shí)的一種正確解讀。 筆者認(rèn)為,從歷史實(shí)證主義的角度來(lái)考察,當(dāng)前我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度確實(shí)與德國(guó)日爾曼時(shí)期所謂的馬爾克公社土地利用體制有著許多的相似之處,農(nóng)村集體土地所有權(quán)與所謂的總有的性質(zhì)也基本相同。而且關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)屬于總有的觀點(diǎn)已為理論界許多人所接受?!皯椃胺芍付ǖ膰?guó)有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬當(dāng)?shù)厝w居民共同所有,系參考民法上的‘總有’理論?!眳⒁?jiàn)梁慧星:《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》,社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社2000年版,第271頁(yè)。 “我認(rèn)為,總有說(shuō)強(qiáng)調(diào)了集體所有權(quán)和成員的權(quán)利是不可分割的。集體所有權(quán)主體是共性主體與單個(gè)主體的統(tǒng)一,集體所有權(quán)必須體現(xiàn)成員的意志和利益。由于總有形態(tài)是在對(duì)土地的利用的基礎(chǔ)之上產(chǎn)生的,因此運(yùn)用總有形態(tài)來(lái)解釋我國(guó)農(nóng)村集體組織享有的集體土地所有權(quán)具有一定的合理性?!?參見(jiàn)王利明:《物權(quán)法研究》,中國(guó)人民大學(xué)出版社2002年版,第300頁(yè)。從筆者的觀察來(lái)看,總有至少具有以下四個(gè)方面的特征:一是總有的主體是尚未形成法律上的共同體的團(tuán)體。總有的標(biāo)的物屬于不具有法律上人格的團(tuán)體,總有是以團(tuán)體資格對(duì)所有物的一種共同所有。對(duì)于共同體財(cái)產(chǎn)的管理處分的支配性權(quán)利,屬于村的共同體,該共同體行使管理及處分權(quán),以征得全體或多數(shù)成員同意的方式進(jìn)行,其財(cái)產(chǎn)的使用、收益權(quán)則歸成員個(gè)體享有。也就是說(shuō),土地所有權(quán)的管理權(quán)能與收益權(quán)能分屬于村落共同體與村民,是所有權(quán)質(zhì)的分割。二是總有是一種土地所有權(quán)與公法上權(quán)利的混合。實(shí)質(zhì)上,馬爾克本身并不是以一種財(cái)產(chǎn)的形式出現(xiàn)的,而是作為一種社會(huì)和政治組織形式出現(xiàn)的。馬爾克這種社會(huì)組織結(jié)構(gòu)是與它的土地歸屬和利用體制相聯(lián)系的,社員代表大會(huì)作為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)行使土地所有權(quán)、社會(huì)管理權(quán)(政治權(quán)力),因而也就形成了政治權(quán)力與財(cái)產(chǎn)(經(jīng)濟(jì))權(quán)利不分的體制。伯爾曼指出:“封建法最重要的一體化因素之一就是政治權(quán)利與經(jīng)濟(jì)權(quán)利的結(jié)合,也即管理的權(quán)利與處分土地的權(quán)利的結(jié)合。” [美]伯爾曼:《法律與革命》,中國(guó)大百科全書出版社1993年版,第381頁(yè)。在日爾曼法中,物權(quán)是社會(huì)身份關(guān)系的反映。土地上的權(quán)利義務(wù)與對(duì)人的支配權(quán)和公法上的義務(wù)是密不可分的,“物權(quán)把公法的支配和公法的義務(wù)包含在其概念中,即物權(quán)具有社會(huì)性”。[日]我妻榮:《物權(quán)法》,巖波書店1995年版,第2頁(yè)。三是總有是一種團(tuán)體權(quán)??傆惺谴迓涔餐w對(duì)于土地的收益具有權(quán)能,并不像個(gè)人土地所有權(quán)一樣,以個(gè)人利益為標(biāo)準(zhǔn),相反是以團(tuán)體利益為優(yōu)先。村民對(duì)土地利用的權(quán)利是全體利益所統(tǒng)率的利用權(quán),所以總有權(quán)為絕對(duì)的私有權(quán)與絕對(duì)的國(guó)有所有權(quán)的中間形態(tài)。四是總有是一種身份權(quán)。馬爾克村民所享有的權(quán)能與其作為團(tuán)體成員的身份有密切的聯(lián)系,即此種權(quán)能是基于團(tuán)體成員的資格而享有的,村民對(duì)之不能獨(dú)立地轉(zhuǎn)讓,也無(wú)應(yīng)有部分可言,自然不能請(qǐng)求分割,亦即每個(gè)成員財(cái)產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)不可能轉(zhuǎn)化為個(gè)人所有,只有維系在這種共有安排之下。而且在總有之下,各成員的權(quán)利,僅僅是收益,但收益權(quán)受團(tuán)體的強(qiáng)烈制約。村民于取得團(tuán)體成員資格時(shí),即當(dāng)然取得收益權(quán)能;于喪失團(tuán)體成員資格時(shí),亦當(dāng)然喪失收益權(quán)能。至于村民的團(tuán)體成員資格的取得與喪失,當(dāng)然依村落共同生活的規(guī)則確定。上述有關(guān)總有的性質(zhì)特點(diǎn),是參照謝在全的《民法物權(quán)論》、史尚寬的《物權(quán)法論》、高富平的《物權(quán)法原論》、錢明星的《物權(quán)法原理》、王利明的《物權(quán)法論》中關(guān)于總有的論述,歸納總結(jié)而成。 對(duì)照總有的上述法律特征,筆者認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)的性質(zhì)至少在五個(gè)方面上與總有相同或相類似:一是我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)與總有一樣是介于私有與國(guó)有之間的中間形態(tài)。為什么我國(guó)農(nóng)村土地要實(shí)行集體所有?1956年6月15日,農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)廖魯言同志在第一屆全國(guó)人大第三次會(huì)議上所作的《關(guān)于高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程(草案)的說(shuō)明》第三部分中有這樣的表述,“運(yùn)動(dòng)的實(shí)踐表明:當(dāng)合作社由初級(jí)升高級(jí)的時(shí)候,農(nóng)民是贊成取消土地報(bào)酬,把土地轉(zhuǎn)為集體所有,并不贊成把土地作價(jià)入社……還有人問(wèn),為什么高級(jí)合作社實(shí)行集體所有,而不實(shí)行國(guó)有?這是因?yàn)椋恋貧w合作社集體所有,容易為廣大農(nóng)民所接受,也同樣可以保障社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的正常進(jìn)行;如果實(shí)行土地國(guó)有,反而可能引起農(nóng)民的誤解”。由此可見(jiàn),我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)從其構(gòu)建之日起,法律上就是把其構(gòu)建成介于私有與國(guó)有之間的中間形態(tài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二是我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體與總有“主體”一樣是不具有法律上人格的團(tuán)體,農(nóng)村集體土地所有權(quán)和總有二者都是以團(tuán)體資格對(duì)土地的一種共同所有。雖然構(gòu)建農(nóng)村集體土地所有權(quán)時(shí),是以合作社為其所有權(quán)主體的,但是在經(jīng)歷了“政社合一”的公社化運(yùn)動(dòng)后,合作社作為法律主體已經(jīng)消失,從20世紀(jì)80年代開(kāi)始的“政社分離”,依然無(wú)法重構(gòu)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,使得法律上只好把農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體確定給鄉(xiāng)村農(nóng)民集體,而鄉(xiāng)村農(nóng)民集體的形式是什么,法律并未明確,但可以肯定鄉(xiāng)村農(nóng)民集體在目前我國(guó)的法律框架體系內(nèi)是不具有法律上的人格的。有人把農(nóng)村集體土地所有權(quán)的主體確定為集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì),但根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)民集體,集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)只是集體土地的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu),農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織在法律上為獨(dú)立的民事主體,村民委員會(huì)則為村民自治機(jī)構(gòu)。二者均非農(nóng)民集體的組織形式和組織結(jié)構(gòu)。三是我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)與總有一樣也是一種身份權(quán)?!拔覀兊霓r(nóng)村集體土地所有權(quán)與城市一些小企業(yè)的集體所有權(quán)是有區(qū)別的。一個(gè)最大的區(qū)別是它有身份性質(zhì),并且這種身份性質(zhì)是開(kāi)放的,不是固定的。城市的勞動(dòng)集體所有制是由手工業(yè)者合作組成的所有制,盡管有成員權(quán),但其成員是固定的。”參見(jiàn)甘藏春:“加快集體土地權(quán)利結(jié)構(gòu)建設(shè)”,載劉允洲主編:《制度創(chuàng)新之路》,人民日?qǐng)?bào)出版社2001年版,第26頁(yè)。 “原始取得的主體范圍問(wèn)題,實(shí)際上就是可以直接向集體土地所有權(quán)人獲取集體土地使用權(quán)限的個(gè)人或組織的資格限制問(wèn)題。按照我國(guó)目前的普遍做法,有資格原始取得集體土地使用權(quán)的個(gè)人和組織,必須是農(nóng)村集體組織的成員和集體組織興辦的企業(yè),以及由集體或國(guó)家投資興辦、為農(nóng)村社區(qū)服務(wù)的社會(huì)公益事業(yè)?!眳⒁?jiàn)王衛(wèi)國(guó):《中國(guó)土地權(quán)利研究》,中國(guó)政法大學(xué)出版社1997年版,第188頁(yè)。集體土地所有權(quán)的這種成員性、身份性,主要表現(xiàn)在農(nóng)村宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得,都必須以是本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村的農(nóng)民為前提。失去了村民的身份就意味著失去了對(duì)新的宅基地、集體非農(nóng)建設(shè)用地的申請(qǐng)使用權(quán)和村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但這種所謂的身份權(quán)目前已遭到很大的沖擊。四是我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)與總有一樣是一種團(tuán)體權(quán)。我國(guó)的農(nóng)民無(wú)論是申請(qǐng)使用宅基地、集體建設(shè)用地、土地承包,都必須經(jīng)村委會(huì)同意或由村委會(huì)(或集體經(jīng)濟(jì)組織)組織實(shí)施,農(nóng)民在耕種集體所有的土地時(shí),要向國(guó)家繳納農(nóng)業(yè)稅、上交定購(gòu)糧,還要向村集體繳納鄉(xiāng)統(tǒng)籌和村提留。在實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)后的很長(zhǎng)一段時(shí)間里,鄉(xiāng)村還有權(quán)對(duì)農(nóng)民承包地的種植權(quán)進(jìn)行干預(yù),農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,可以收回使用不當(dāng)?shù)募w土地使用權(quán),也可以終止承包合同,收回閑置的承包地?!锻恋毓芾矸ā返?7條第3款規(guī)定:“承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同,收回發(fā)包的耕地?!? 《土地管理法》第65條規(guī)定:“有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán):(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?!蔽迨俏覈?guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)與總有一樣是一種土地所有權(quán)與公法上權(quán)利的混合。經(jīng)歷了“政社合一”,以及并不徹底的“政社分離”之后,村委會(huì)事實(shí)上行使了我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán),從而使得集體土地所有權(quán)與所謂的自治權(quán)利甚至行政管理權(quán)經(jīng)?;旌显谝黄鹦惺?。 雖然,當(dāng)前我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)與總有有著眾多的類似之處,在法律性質(zhì)上基本上可以將其與總有歸入同一類。但是我們也要看到,我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)畢竟不是按照總有的法律制度進(jìn)行構(gòu)建的,而且我國(guó)的國(guó)情及集體土地所有權(quán)制度的發(fā)展歷史與日爾曼的馬爾克公社存在巨大的差別。因此,我們不能簡(jiǎn)單地用所謂的總有理論來(lái)代替集體土地所有權(quán),我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)充其量只能算是一種新型的“總有”。首先,我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)是一種受到限制的所有權(quán)。在總有的制度安排下,通過(guò)社員大會(huì)可以處分馬爾克公社所有的土地,但是我國(guó)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)事實(shí)上根本無(wú)法在集體經(jīng)濟(jì)組織間流轉(zhuǎn),國(guó)家征收集體所有的土地時(shí),集體土地所有者根本沒(méi)有任何的對(duì)抗權(quán)力。其次,我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)的身份權(quán)的性質(zhì)正在削弱。從《土地管理法》第15條第2款規(guī)定集體土地經(jīng)過(guò)一定的法定程序可以承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人經(jīng)營(yíng),《土地管理法》第15條第2款規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)?!? “農(nóng)村集體所有的土地可否由集體以外的人承包,就此問(wèn)題作出有效選擇的共有395位農(nóng)民。其中306位選擇了‘可以’,占總數(shù)的77%以上,只有17%多一點(diǎn)的農(nóng)民選擇了‘不可以’。這在一定程度上反映了目前農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)的社會(huì)化狀況?!眳⒁?jiàn)陳小君等:《農(nóng)村土地法律制度研究——田野調(diào)查解讀》,中國(guó)政法大學(xué)出版社2004年版,第17頁(yè)。到農(nóng)村居民的住宅連同宅基地可以自由轉(zhuǎn)讓,再到各級(jí)國(guó)土部門正在致力推動(dòng)的集體建設(shè)用地不受主體限制可以自由流轉(zhuǎn)的政策,這些無(wú)疑都突破了農(nóng)村集體土地的身份權(quán)的限制。再次,我國(guó)農(nóng)村集體土地的團(tuán)體權(quán)特征開(kāi)始減弱。隨著土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)債權(quán)的物權(quán)化,以及農(nóng)村的林權(quán)、稅費(fèi)改革的推進(jìn),農(nóng)民在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)用地的使用上獲得了更多的自主權(quán),從而使得農(nóng)村集體土地的團(tuán)體權(quán)正日漸削弱??傊?,總有這種與農(nóng)業(yè)社會(huì)、封建社會(huì)相配套的所有權(quán)已完全不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,對(duì)于總有這樣一種所有權(quán)形式必然會(huì)有新的更好的所有權(quán)方式加以替代。正如錢明星指出的:總有隨著社會(huì)的發(fā)展已經(jīng)融入法人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)之中,在當(dāng)代各國(guó)民法中,除《日本民法典》第263條的入會(huì)權(quán)類似于總有,已基本上不存在作為一項(xiàng)獨(dú)立制度的總有權(quán)。錢明星:《物權(quán)法原理》,北京大學(xué)出版社1997年版,第240頁(yè)。 第二節(jié)我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度的 缺陷、成因及表現(xiàn) 從上述的農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度的歷史沿革來(lái)看,土地改革形成的產(chǎn)權(quán)制度無(wú)疑是一種土地的農(nóng)民私有制。但是,也不是國(guó)家僅僅對(duì)土地產(chǎn)權(quán)自發(fā)交易過(guò)程中施加某些限制的結(jié)晶,而是國(guó)家組織大規(guī)模群眾斗爭(zhēng)直接重新分配原有土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)果。根據(jù)周其仁的分析,由于國(guó)家和黨的組織對(duì)預(yù)防和阻止無(wú)地少地農(nóng)民在平分土地運(yùn)動(dòng)中不可避免的“搭便車”(free rider)行為具有決定性的作用,同時(shí)平分土地的結(jié)果又可以經(jīng)過(guò)國(guó)家的認(rèn)可而迅速完成合法化,因此領(lǐng)導(dǎo)了土地改革那樣一場(chǎng)私有化運(yùn)動(dòng)的國(guó)家,就把自己的意志鑄入了農(nóng)民私有產(chǎn)權(quán)。周其仁:“中國(guó)農(nóng)村改革:國(guó)家和所有權(quán)關(guān)系的變化”,載《中國(guó)社會(huì)科學(xué)季刊》1994年(夏季卷)。當(dāng)國(guó)家意志改變的時(shí)候,農(nóng)民的私有制的產(chǎn)權(quán)制度就必須改變,這就不難理解為什么我國(guó)的農(nóng)村土地私有制會(huì)在很短的時(shí)期內(nèi)迅速轉(zhuǎn)變成為集體所有。這一點(diǎn)正為諾斯(North Douglass )所言中,他指出作為一個(gè)有暴力潛能的壟斷組織,當(dāng)然可以創(chuàng)造任何產(chǎn)權(quán)形式。[美]道格拉斯:《經(jīng)濟(jì)史中的結(jié)構(gòu)與變遷》,上海三聯(lián)書店、上海人民出版社1994年版,第76頁(yè)。但問(wèn)題在于集體所有是在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的與傳統(tǒng)社會(huì)主義制度目標(biāo)相聯(lián)系的一種經(jīng)濟(jì)組織形式,它是在不能夠完全實(shí)現(xiàn)全社會(huì)范圍的勞動(dòng)者與生產(chǎn)資料相結(jié)合的情形下的一種妥協(xié)安排。這決定了集體所有制度不是一種法律制度設(shè)計(jì),它基本上不是勞動(dòng)者集合資本而形成的一種共同所有形式,也就是說(shuō)不是在權(quán)屬明晰的基礎(chǔ)上形成的共同所有,而是政治制度和外在力量安排的結(jié)果。高富平:《物權(quán)法原論》(中),中國(guó)法制出版社2001年版,第675頁(yè)。這種產(chǎn)權(quán)不明(包括主體、權(quán)能、如何行使等諸多方面)的集體經(jīng)濟(jì)本身就具有制度性的缺陷,根本無(wú)法直接與要求產(chǎn)權(quán)清晰的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制接軌。正如專家所說(shuō)的:“人們需要建立一種基本的觀念:不管一個(gè)制度安排和政策設(shè)計(jì)是多么完美、有創(chuàng)意、又得人心,只要它是一種強(qiáng)制的一元化制度,就不是一種有生命力的制度。一
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