房地產(chǎn)法(1)(文件)
【正文】 情況，但分 （ 4）共同共有房產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的房產(chǎn)時(shí)，如果出賣的房產(chǎn)與其他原共有人分得的房產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。 （ 二 ） 內(nèi)容 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分持分權(quán) 。 分割的方式分為縱割式 、 橫割式和混合式三種 ?！? 第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰權(quán) 房地產(chǎn)相鄰權(quán) 房地產(chǎn)相鄰權(quán)（相鄰關(guān)系）是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）的所有人或使用人對自己的不動(dòng)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 （ 二 ） 1． 房屋相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系 2． 房屋相鄰截水 、 排水 、 3． 4． 5． 房屋相鄰環(huán)境保護(hù)關(guān)系 6． 房屋相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系 7． 第五節(jié) 房地產(chǎn)繼承權(quán) 房地產(chǎn)繼承權(quán)是依照法律規(guī)定或者死者生前所立的合法遺囑取得被繼承人房地產(chǎn)遺產(chǎn)的權(quán)利 。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)與地役權(quán) 1． 相鄰權(quán)僅僅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的擴(kuò)張 （ 或限制 ） ， 不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)種類；地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)； 2． 相鄰權(quán)對不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張 （ 或限制 ） ， 是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是近鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間基于合同產(chǎn)生的所有權(quán)的擴(kuò)張 （ 或限制 ） ， 是由當(dāng)事人之間的合同所約定的； 3． 相鄰權(quán)所允許的對相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用程度 ， 以必要為限；而地役權(quán)所允許的對他人土地的利用程度 ， 由雙方約定； 4． 相鄰權(quán)人在行使權(quán)利時(shí) ， 只要不給對方造成損失 ， 通常是無償?shù)模欢匾蹤?quán)之取得 ， 即可有償 ， 亦可無償 ， 由當(dāng)事人確定； 5． 相鄰權(quán)之成立及對抗第三人 ， 無需登記即可自然發(fā)生；而地役權(quán)之成立 ， 必需登記 。 共有部分是指區(qū)分所有建筑物中由有關(guān)所有人共用并屬其共有的部分 。 專有部分是指區(qū)分所有建筑物中由所有人專門支配的獨(dú)立構(gòu)造部分 。 房屋按份共有關(guān)系的處理 （ 1） 一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓時(shí) ， 其他共有人不得妨礙其行使權(quán)利； （ 2） 共有人出售自己的份額時(shí) ， 其他共有人在同等條件下 ， （ 3） 按份共有房產(chǎn)的分割必須保持房屋的使用價(jià)值 ， 不能采用損害房屋的使用價(jià)值的辦法 ， 對不能分割或者分割有損其價(jià)值的 ，可以折價(jià)補(bǔ)償 、 變價(jià)分割 。 （ 1） 共有人之間不分份額 、 完全平等 ， 即每個(gè)共有人都對整個(gè) （ 2） 共有人對共有房屋財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利 ， 并承擔(dān)共同的義 （ 3）共有房屋財(cái)產(chǎn)在共同關(guān)系存續(xù)期間是不能分清份額的，只有在共同關(guān)系消滅時(shí)方能分清份額。 房屋共有 房屋共有是指兩個(gè)以上的主體對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。 農(nóng)民集體所有土地的范圍； 土地權(quán)屬爭議的處理 處理原則： 1． 從實(shí)際出發(fā) ， 尊重歷史 ， 面向現(xiàn)實(shí)； 2． 以法律 、 法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)； 3． 協(xié)商 、 調(diào)解和處理相結(jié)合 。 土地調(diào)整 、 土地征用可使土地所有權(quán)變動(dòng) 。 土地所有權(quán)具有 4項(xiàng)權(quán)能： 1． 土地占有權(quán) ， 即土地占有權(quán)是對土地實(shí)際控制的權(quán)利 。 作為行政相對人 ，一方面有接受房地產(chǎn)行政
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