房地產(chǎn)法期末復(fù)習(xí)資料歸納(文件)
【正文】 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體是指在房地產(chǎn)法律關(guān)系中依法享有權(quán)利 (或行使職權(quán))和承擔(dān)義務(wù) (或負(fù)有職責(zé))的國家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司、公民及其他法人或社會組織。（2）房地產(chǎn)開發(fā)主體，主要指房地產(chǎn)開發(fā)公司。房地產(chǎn)管理職權(quán)、職責(zé)是指房地產(chǎn)管理主體依照法律規(guī)定或國家授權(quán)所享有的對房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動進(jìn)行管理的職責(zé)權(quán)限。房地產(chǎn)管理主體必須行使自己的職權(quán)或履行自己的職責(zé)，不可轉(zhuǎn)讓和放棄。房屋租賃合同中的出租人有權(quán)要求承租人按時交付房租。房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。(2)房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)一般都是針對特定的房地產(chǎn)發(fā)生的，法律要規(guī)定房地產(chǎn)主體在房地產(chǎn)上的權(quán)利和義務(wù)，因而房地產(chǎn)就成為房地產(chǎn)法律關(guān)系的重要客體。協(xié)議規(guī)定了轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000元；魚翅設(shè)備完全歸董某所有。履行時，原告按協(xié)議第三條之規(guī)定領(lǐng)取了基建投資設(shè)備投資款合計7018元，協(xié)議第四條規(guī)定被告向董某賠償9736元，但在發(fā)放此款時發(fā)給了原合同承包人彭某，致使原告董某沒有得到相應(yīng)的補(bǔ)償，而后，原告在某縣法律服務(wù)中心的調(diào)節(jié)下，董某與彭某達(dá)成協(xié)議，由彭某將此款返還給董某。因此，要求被告立即給付其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款9736元。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自轉(zhuǎn)包或者轉(zhuǎn)讓的無效。其次，本案還涉及到農(nóng)村集體所有土地的征用問題。（土地管理法47條）。7 / 7。在本案中，原告作為土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)玫絿艺饔猛恋厮o予的補(bǔ)償，而原告與村委會的所簽定的補(bǔ)償協(xié)議，其根據(jù)也在此。土地征用的行使受到嚴(yán)格的限制（土地管理法45條）。村委會的這一系列行為表明了它對彭某擅自轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的行為是追認(rèn)同意的。首先，彭某是在未經(jīng)村委會同意的情況下，將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的。董某無奈于1993年7月21日向縣法院起訴稱，彭某將魚翅轉(zhuǎn)讓于我經(jīng)營是被告同意的，我已向彭某付轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000元。1992年8月18日，國家征用土地搞開發(fā)區(qū)建設(shè)，原告經(jīng)營的魚翅包括在開發(fā)區(qū)內(nèi)。二人共同經(jīng)營一年后，將魚池一分為二各自經(jīng)營。房地產(chǎn)主體所進(jìn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動必須經(jīng)過房地產(chǎn)法的調(diào)整，納人法律關(guān)系的軌道，才能有序進(jìn)行，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)主體的經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)法律義務(wù)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體依據(jù)法律規(guī)定和合同約定在房地產(chǎn)活動中必須為一定行為或不為一定行為，以滿足權(quán)利主體的要求。它包括:(1)房地產(chǎn)本身權(quán)利，即房地產(chǎn)主體依法對其所有的房地產(chǎn)及其產(chǎn)生的其他權(quán)利，如房地產(chǎn)所有權(quán)、租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、贈與權(quán)等。例如審查批準(zhǔn)權(quán)、監(jiān)督檢查權(quán)、調(diào)查處理權(quán)、指導(dǎo)協(xié)調(diào)權(quán)等。（4）房地產(chǎn)服務(wù)主體，包括房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)評估事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、物業(yè)管理公司等?？梢苑譃橐韵路卜N:（1）房地產(chǎn)管理主體。權(quán)利證書為權(quán)利人權(quán)利之憑證，由權(quán)利人持有和保管。違反本辦法有關(guān)規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)情節(jié)給予行政處罰。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊登記，該權(quán)利對于善意第三人在法律上有絕對效力，權(quán)利人享有不可推翻之權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)審查主義。作為財產(chǎn)，房屋與土地是不可分割的，根據(jù)房屋依附于土地并且不可分割的這一特點(diǎn)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記應(yīng)當(dāng)是一次進(jìn)行的，證書也應(yīng)當(dāng)只領(lǐng)取一個，但由于我國對房地產(chǎn)實(shí)行土地與房屋分部門管理體制，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。（2）集體所有的土地使用權(quán)抵押僅限于抵押人依法承包經(jīng)營并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和鄉(xiāng) (鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)現(xiàn)方式有買賣、贈與或者其他合法方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓區(qū)別于房地產(chǎn)抵押和租賃的顯著特征。這一概念包含以下幾方面含義:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)使用年限受出讓合同約定的年限的限制。出讓合同中規(guī)定的受讓人的義務(wù)、土地使用規(guī)則、其他建設(shè)條件等條款仍然適用于轉(zhuǎn)讓合同，且必須成為轉(zhuǎn)讓合同的一部分內(nèi)容。1簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以出讓合同的存在為生效的前提條件。征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。（2）物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生，物業(yè)管理行為是物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)的行為。⑹頒發(fā)權(quán)利證書1簡述拆遷補(bǔ)償?shù)母拍罴胺秶＂品康禺a(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記。(二)同一原則同一原則是指土地使用權(quán)與地上建筑物一同抵押。(3)有合法的房屋所有證書。(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)全部投資的25%以上
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