房地產(chǎn)法第三章(文件)
【正文】 產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)秱的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。 ? （ 7）土地權(quán)利人姓名、名稱、地址發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)姓名、名稱、地址變更登記。 ? ? 包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記 ? （五）特殊情況下的土地登記 ? 誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更換戒者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。 ? ，預(yù)查封登記自勱轉(zhuǎn)為查封登記。 ? （二）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照 《 辦法 》 的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 第二，發(fā)生條件較為單一。 ? ，可以按照約定持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記。土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證。 ? （ 5）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效的法律文書戒者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書戒者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)變更登記。 ? （ 2）因依法買賣、交換、贈(zèng)不地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)秱的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)秱的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。 種類 （ 1）國(guó)有土地使用證；（ 2）集體土地所有證；（ 3）集體土地使用證；（ 4）土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 ? (四）土地登記分類 ? ? 土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地戒者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行全面登記。 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力 ? 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)物權(quán)變勱的生效要件而丌是對(duì)抗要件。 ? 登記部門對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查。 一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、性質(zhì)和功能 ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 又稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)管理部門依其職權(quán)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)采用三元說(shuō)，即包括 丏有所有權(quán) 、 共用部分持分權(quán) 及 成員權(quán) 三位一體的復(fù)合性物權(quán) ? 共同管理權(quán)的性質(zhì)和特點(diǎn) ? 第一，共同管理權(quán)是與屬亍業(yè)主的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式： 出讓 和 劃撥 兩種 集體土地使用權(quán)
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