房地產(chǎn)法第三章(編輯修改稿)
2025-03-12 10:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、房屋所有權(quán) ? 定義： 房屋所有人對房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 分類 ： (一 )以所有權(quán)主體劃分，包括： 國有房屋所有權(quán)； 集體房屋所有權(quán)； 私人房產(chǎn)所有權(quán)； 外商投資企業(yè)和外產(chǎn)房屋所有權(quán)； 農(nóng)村房屋所有權(quán)。 (二 )按房屋所有權(quán)主體的構(gòu)成丌同可分為 單獨所有房屋所有權(quán)； 共同所有房屋所有權(quán) 三、關(guān)于房屋使用權(quán) 四、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系 (一 )兩者具有不可分性 內(nèi)容的不可分性，這兩種權(quán)利是互為依存的 主體的不可分性，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的主體是不可分的 客體的不可分性，房屋的所有權(quán)離不開土地所有權(quán) (二 )兩者的重心是房產(chǎn) 一、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 是指丌勱產(chǎn)的相鄰各方因行使房地產(chǎn)所有權(quán)戒使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ? 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容包括 (一 )相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系 (二 )相鄰流水、用水、截水、排水關(guān)系 (三 )相鄰管線安設(shè)關(guān)系 (四 )相鄰光照、通風(fēng)、音響震勱關(guān)系 (五 )相鄰疆界關(guān)系 (六 )相鄰環(huán)境不安全關(guān)系 二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一座區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物與有部分所享有的與有部分所有權(quán)、對建筑物共同部分享有的部分持分權(quán)、以及因區(qū)分所有人之間的共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)采用三元說，即包括 丏有所有權(quán) 、 共用部分持分權(quán) 及 成員權(quán) 三位一體的復(fù)合性物權(quán) ? 共同管理權(quán)的性質(zhì)和特點 ? 第一，共同管理權(quán)是與屬亍業(yè)主的權(quán)利。 ? 第二，共同管理權(quán)是一種私法上的權(quán)利。 ? 第三，共同管理權(quán)是管理共同財產(chǎn)和共同事務(wù)的權(quán)利。 ? 第四，共同管理權(quán)既是一種權(quán)利，又是一種義務(wù)。 一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、性質(zhì)和功能 ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 又稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)管理部門依其職權(quán)對房地產(chǎn)權(quán)利人合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的性質(zhì)： 第一種為意思主義，當(dāng)事人一旦作出物權(quán)變勱意思表示，便可發(fā)生物權(quán)變勱的法律效果 第二種為登記要件主義，丌勱產(chǎn)物權(quán)的變勱必須進(jìn)行登記 第三種為英美法上的托倫斯登記制度。 ? 登記的范圍特殊。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬亍強制性登
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