房地產(chǎn)法第六、七、八章(編輯修改稿)
2025-03-12 10:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 押、房地產(chǎn)使用權(quán)移轉(zhuǎn)等行為。房地產(chǎn)交易應(yīng)貫徹房地產(chǎn)交易一體化、房地產(chǎn)交易價格的國家管理以及房地產(chǎn)交易市場調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控相結(jié)合的原則。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法定的轉(zhuǎn)讓條件、程序進(jìn)行，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。商品房預(yù)售作為實踐中爭議較多的熱點(diǎn)問題引起普遍關(guān)注，在保留房地產(chǎn)預(yù)售制度的同時應(yīng)對其進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范和管理。 ? 作為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革的重要內(nèi)容，集體建設(shè)用地使用權(quán)的合法流轉(zhuǎn)無疑會成為今后發(fā)展的方向。集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)既是農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的客觀要求，也是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)逐步走向市場化的必然結(jié)果。房地產(chǎn)抵押涉及眾多法律制度，應(yīng)明確區(qū)分抵押、按揭、讓與擔(dān)保之間的關(guān)系，進(jìn)一步規(guī)范現(xiàn)有的房地產(chǎn)按揭制度，肯定房屋反向抵押制度，建立中國特色的讓與擔(dān)保制度。 ? 房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括房屋出租、房屋借用以及土地使用權(quán)出租等?？隙w建設(shè)用地使用權(quán)出租，有助于推動農(nóng)業(yè)集約化、規(guī)?；?jīng)營，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 思考題 。 、出租的關(guān)系。 。 揭、讓與擔(dān)保的區(qū)別。 。 第七章 房地產(chǎn)服務(wù) 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù) 一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的含義及其法律關(guān)系 （一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征 房地產(chǎn)中介服務(wù)可從狹義和廣義來理解。 （ 1）房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動提供服務(wù)的行為。 （ 2）房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容是房地產(chǎn)專業(yè)知識和專業(yè)信息服務(wù)。 （ 3）房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于有償性民事行為。 （ 4）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員須有相應(yīng)資質(zhì)。 （ 5）房地產(chǎn)中介服務(wù)行為是一種平等、自愿的委托服務(wù)行為。 （二）房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律規(guī)制 （一）房地產(chǎn)中介服務(wù)市場準(zhǔn)入制度 （二）房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的法律規(guī)制 三、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律現(xiàn)狀反思與完善對策 （一）房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的法律問題 ，且公法色彩濃厚 （二）完善房地產(chǎn)中介服務(wù)的對策建議 、設(shè)立行業(yè)責(zé)任險 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù) 一、 物業(yè)服務(wù)法律制度概述 （一）物業(yè)與物業(yè)服務(wù) 物業(yè)與房地產(chǎn)、不動產(chǎn)、房屋、住宅。 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理。 （二）物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系 2. 物業(yè)服務(wù)外部法律關(guān)系 （三）我國物業(yè)服務(wù)法制建設(shè)的發(fā)展 二、 業(yè)主及業(yè)主自治機(jī)構(gòu) （一）業(yè)主及其權(quán)利和義務(wù) 《 物業(yè)管理條例 》 第 6條規(guī)定，“業(yè)主”是指“房屋的所有權(quán)人”。 業(yè)主的概念有進(jìn)一步討論的空間。 （二）業(yè)主大會 業(yè)主大會是由一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的自治性機(jī)構(gòu)。 業(yè)主大會的法律地位有待于法律的明確。 一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。 業(yè)主大會可以分為成立大會和工作大會。 （三）業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是根據(jù)業(yè)主管理規(guī)約或者法定的程序，通過召開業(yè)主大會由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會委員必須從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 （四）管理規(guī)約 管理規(guī)約是一種公共契約，是由業(yè)主承諾的，由全體業(yè)主共同約定、相互制約、共同遵守的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理及公共利益等方面的行為準(zhǔn)則。 三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù) （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指按照法定程序成立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人。 （二）前期物業(yè)服務(wù) 前期物業(yè)服務(wù)，是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)商等建設(shè)單位選聘的，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同的約定實施的物業(yè)服務(wù)。 （三）物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同與委托合同比較接近，與雇傭合同、承攬合同等合同也有近似之處，但鑒于其個性，應(yīng)成為一獨(dú)立的合同 。 物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)和方式一般分為三大類：常規(guī)性公共服務(wù)、針對性專項服務(wù)和委托性特約服務(wù)。 四、 物業(yè)服務(wù)法律責(zé)任 （一）民事責(zé)任 ?
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