房地產(chǎn)法第一章ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-07 12:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一次提出 建立房地產(chǎn)市場 房改： ? 1994年 7月 18日國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 ，開始進行房改。房改的基本內(nèi)容可以概括： ? 、單位建設(shè)改為 房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè) 。 ? 、單位維修管理改為 房地產(chǎn)物業(yè)公司服務(wù) 。 ? 住房補貼 。 ? 、具有社會保障性質(zhì)的 經(jīng)濟適用住房 供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的 商品房 供應(yīng)體系。 ? 。 ? 。 ? 。 ? 2022年 8月 12日國務(wù)院下發(fā)了 《 國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 （ 18號文），要求堅持 住房市場化的基本方向 。 ? 第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 商品房 住房供應(yīng)主體 ? 經(jīng)濟適用房 政策性商品住房 房地產(chǎn)市場化進入快車道： 06年九部門制定 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房價格的意見 》 （國六條）： ? 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ；自 2022年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)， 套型建筑面積 90平方米以下 住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上 （ 90/70）政策 。 ? 發(fā)揮稅收、信貸、土地政策 的調(diào)節(jié)作用； 2022年 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市 低收入家庭住房困難若干意見 》 （ 24號文） ? 住房問題是重要的民生問題。 ? ： ? 新建廉租住房套型面積控制在 50平方米 以內(nèi) ，以配建為主。 ? ： ? 經(jīng)濟適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和群眾生活水平，套型面積控制在 60平方米 左右。 ? : ? 徐滇慶 :如果明年 7月 11日深圳房價比現(xiàn)在低一分錢，我一定在 《 南方都市報 》 上用整版篇幅向深圳市民道歉 。 ? ：“我向深圳人民道歉。在 2022年 7月我說過，如果一年以后深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉。一年就要過去了，無論深圳的房價漲不漲 都理應(yīng)由我來道歉。 ” ? 2022年房價高企，國家稅務(wù)局出臺 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 》 ，但由于美國的次貸危機 不了了之。 2022年樓市遇冷、政府救市 ? 2022年全球金融危機迸發(fā)，中國樓市一片蕭條。期間，國務(wù)院頒布 《 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施 》 （“國三條”）： ? 自 2022年 10月 27日起， 對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房 其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。同時， 下調(diào)個人住房公積金貸款利率 ，各檔次利率分別 下調(diào) 。 ? 自 11月 1日起 ， 首次購買 90平方米及以下普通住房的 ，契稅稅率暫統(tǒng)一 下調(diào)到 1%。 ? 將現(xiàn)行個人購買普通住房超過 5年（含 5年）
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