房地產(chǎn)法第一章ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 ? 在 3月 15日這一天，北京總共成交 6塊土地。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格 3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高， 3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。 ? （八）堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。 ? （七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。 ? （三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。 ? 四、加強(qiáng) 市場(chǎng)監(jiān)管 。但“兩會(huì)”剛一落幕，北京在一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個(gè)“地王”。 ” ? 2022年房?jī)r(jià)高企，國(guó)家稅務(wù)局出臺(tái) 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 》 ，但由于美國(guó)的次貸危機(jī) 不了了之。 ? 商品房 住房供應(yīng)主體 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 政策性商品住房 房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)入快車道： 06年九部門制定 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見 》 （國(guó)六條）： ? 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ；自 2022年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)， 套型建筑面積 90平方米以下 住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上 （ 90/70）政策 。 ? 、單位維修管理改為 房地產(chǎn)物業(yè)公司服務(wù) 。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 針對(duì)房屋的所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益被稱為房產(chǎn)。 不動(dòng)產(chǎn) 土地 土地的附著物 土地 空間 礦物、石油和天然氣 建筑物及構(gòu)筑物 林木 不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成要素 關(guān)于土地 ? 廣義的土地 ，是指由土壤、氣候、地貌、水文和生物等構(gòu)成的綜合體。 ? “房奴”意思為房屋的奴隸。 ? 國(guó)際通行看法認(rèn)為，如果月供超過個(gè)人月收入的 1/3，將出現(xiàn)較大還貸風(fēng)險(xiǎn)，并影響生活質(zhì)量。 ? 思考： 我國(guó)法律對(duì)土地的界定？ 關(guān)于土地上的附著物 ? 建筑物及構(gòu)筑物 包括房屋、橋梁、水壩、水塔、煙囪等。 第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 ? 流通環(huán)節(jié)：買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)。 ? 。 ? ： ? 經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平，套型面積控制在 60平方米 左右。同時(shí)， 下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率 ，各檔次利率分別 下調(diào) 。其中，大望京地塊和亦莊地塊分別以 27529元 /平方米的樓面價(jià)格 、 ，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的 “ 單價(jià)地王 ”和 “ 總價(jià)地王 ” 。
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