房地產(chǎn)法第一章ppt課件(已改無錯(cuò)字)
2023-06-11 12:02:54 本頁面
【正文】 改為超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)讓的， 免征營業(yè)稅 ；將個(gè)人購買普通住房 不足 2年轉(zhuǎn)讓的 ，由按其轉(zhuǎn)讓收入 全額征收營業(yè)稅 ，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的 差額征收營業(yè)稅 。 營業(yè)稅 全免 5年 全額 以前 2年 5年 差額 差額 全免 全免 以上 以上 以上 以下 以下 以下 2022年 2022年 買房人 ：第一次置業(yè)，享受 七折利率 開發(fā)商 ：土地出讓金繳納期限放寬到 兩年 09年房地產(chǎn)市場火爆 中國的房地產(chǎn)到底怎么了？ 異?；鸨?壓抑了近一年的購買 欲望集體爆發(fā)！ 沒有最貴，只有更貴！ 0910組合調(diào)控 ? 第一拳（ 12月 9日）：營業(yè)稅征免時(shí)限 2年變 5年 ? 第二拳（ 12月 14日） :國務(wù)院要求遏制房價(jià)過快上漲 ? 第三拳（ 12月 17日）：拿地首付不低于 50% ? 第四拳（ 10年 1月）：二套房貸首付不得低于 40% ? 第五拳（ 1月 12日） :存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 點(diǎn) ? 2022“ 兩會(huì)”期間， 北京市副市長陳剛 曾經(jīng)表示：“ 北京今年已經(jīng)很難再產(chǎn)生地王了 。房價(jià)也好，地價(jià)也好，不會(huì)再出現(xiàn)去年的瘋狂了”。但“兩會(huì)”剛一落幕，北京在一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個(gè)“地王”。 ? 溫總理 在“兩會(huì)”上“ 堅(jiān)決抑制部分城市房價(jià)過快上漲 ”的政治承諾尚在耳邊，央企卻“用腳投票”。 ? 在 3月 15日這一天，北京總共成交 6塊土地。其中，大望京地塊和亦莊地塊分別以 27529元 /平方米的樓面價(jià)格 、 ，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的 “ 單價(jià)地王 ”和 “ 總價(jià)地王 ” 。但還不到幾個(gè)小時(shí)的工夫，“ 單價(jià)地王 ” 就被下午競價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過 30000元 /平方米 。 第六拳（ ） 國務(wù)院新四條 ? 一、實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策 。 ? 二、增加住房 有效供給 。 ? 三、加快 保障性安居工程建設(shè) 。 ? 四、加強(qiáng) 市場監(jiān)管 。 第七拳： 9月 29日調(diào)控（新五條） ? 一、 禁止異地購房 ? 二、首套房貸一刀切 比例 30% ? 三、暫停發(fā)放第三套房貸，部分城市 限購房套數(shù) ? 四、囤地捂盤房企：停發(fā)股票債券不給貸款 ? 五、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn) 第八拳：各地調(diào)控細(xì)則紛紛出臺(tái) ? 南京和深圳最嚴(yán)厲，看存量不看增量 ? 南京 ：限制購買第三套住房。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格 3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高， 3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。 ? 深圳 ：本地人可購買兩套，外地人只能購買一套 ? 上海、杭州、廣州看增量，不看存量 ? 上海：本地人和外地人只能購買一套 ? 杭州：本地人和外地人只能購買一套
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