房地產(chǎn)法(1)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 城市房地產(chǎn)管理法的原則 、 3. 第四節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系 房地產(chǎn)法律關(guān)系概念 房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認(rèn)的以土地、房屋為客體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 1．房地產(chǎn)法律關(guān)系是房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 2．房地產(chǎn)法律關(guān)系以土地、房屋為客體。 3．必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)法的確認(rèn)。 房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容和客體。 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系 1． 主體 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的主體是指參加該法律關(guān)系享受承擔(dān)義務(wù)的人 。 2． 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指當(dāng)事人之間的房地產(chǎn)民事權(quán)利和民事義務(wù) 。 3．客體 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的客體是指當(dāng)事人之間的房地產(chǎn)民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，主要是不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的主體包括行政主體和行政相對(duì)人 。 （ 1） 房地產(chǎn)行政主體 。 包括國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)主管部門 （ 建設(shè)部 、 國(guó)土資源部 ）和地方各級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 （ 地方各級(jí)人民政府的土地 、房屋管理機(jī)關(guān) ） 。 （ 2） 房地產(chǎn)行政相對(duì)人 。 在房地產(chǎn)管理關(guān)系中處于被管理地位的一方 ， 即為房地產(chǎn)行政相對(duì)人 。 作為行政相對(duì)人 ，一方面有接受房地產(chǎn)行政主體管理的義務(wù)；另一方面有要求房地產(chǎn)行政主體保護(hù)其合法權(quán)益的權(quán)利 ， 在合法權(quán)益損害時(shí) ， 有提請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟的權(quán)利 。 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的內(nèi)容 ， 是房地產(chǎn)行政主體和行政相對(duì)人依照法律規(guī)定所享有的權(quán)利和所承擔(dān)的義務(wù) 。 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的客體也是土地和房屋 。 第三章 房地產(chǎn)所有權(quán)制度 第一節(jié) 土地所有權(quán) 土地所有權(quán)概念 土地所有權(quán)是指所有人對(duì)自己所有的土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地所有權(quán)具有 4項(xiàng)權(quán)能： 1． 土地占有權(quán) ， 即土地占有權(quán)是對(duì)土地實(shí)際控制的權(quán)利 。 2． 土地使用權(quán) ， 即 土地使用權(quán)是根據(jù)土地的性能和用途利用土地的權(quán)利 。 3． 土地收益權(quán) ， 即 土地收益權(quán)是指享有在土地使用過(guò)程中產(chǎn)生的各種天然孳息和法定孳息的權(quán)利 。 4． 土地處分權(quán) ， 即土地處分權(quán)是指對(duì)土地進(jìn)行處置 、 決定其財(cái)產(chǎn)命運(yùn)的權(quán)利 。 土地調(diào)整 、 土地征用可使土地所有權(quán)變動(dòng) 。 土地所有權(quán)的形式 我國(guó)憲法規(guī)定了土地所有權(quán)的兩種形式 —— 國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。 國(guó)家土地所有權(quán)： 國(guó)家土地所有權(quán)的形成； 國(guó)家所有土地的范圍； 國(guó)有土地使用權(quán)的確定。 集體土地所有權(quán)： 集體土地所有權(quán)的形成：第一階段，廢除封建的土地所有制，建立土地的農(nóng)民私有制；第二階段，建立土地集體所有制。 農(nóng)民集體所有土地的范圍； 土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理 處理原則： 1． 從實(shí)際出發(fā) ， 尊重歷史 ， 面向現(xiàn)實(shí)； 2． 以法律 、 法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)； 3． 協(xié)商 、 調(diào)解和處理相結(jié)合 。 處理程序： 土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理程序包括申請(qǐng) 、 受理 、 調(diào)查取證 、 調(diào)解 、 處理 、 申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟程序 。 第二節(jié) 房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)
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