房地產法(1)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:56 本頁面
【文章內容簡介】 。 城市房地產管理法的原則 、 3. 第四節(jié) 房地產法律關系 房地產法律關系概念 房地產法律關系是指經(jīng)房地產法確認的以土地、房屋為客體的權利義務關系。 1．房地產法律關系是房地產主體之間的權利義務關系。 2．房地產法律關系以土地、房屋為客體。 3．必須經(jīng)過房地產法的確認。 房地產法律關系的三要素：主體、內容和客體。 房地產民事法律關系 1． 主體 房地產民事法律關系的主體是指參加該法律關系享受承擔義務的人 。 2． 房地產民事法律關系的內容是指當事人之間的房地產民事權利和民事義務 。 3．客體 房地產民事法律關系的客體是指當事人之間的房地產民事權利和民事義務所指向的對象，主要是不動產。 房地產行政法律關系 房地產行政法律關系的主體包括行政主體和行政相對人 。 （ 1） 房地產行政主體 。 包括國務院房地產主管部門 （ 建設部 、 國土資源部 ）和地方各級人民政府房地產主管部門 （ 地方各級人民政府的土地 、房屋管理機關 ） 。 （ 2） 房地產行政相對人 。 在房地產管理關系中處于被管理地位的一方 ， 即為房地產行政相對人 。 作為行政相對人 ，一方面有接受房地產行政主體管理的義務；另一方面有要求房地產行政主體保護其合法權益的權利 ， 在合法權益損害時 ， 有提請行政復議或提起訴訟的權利 。 房地產行政法律關系的內容 ， 是房地產行政主體和行政相對人依照法律規(guī)定所享有的權利和所承擔的義務 。 房地產行政法律關系的客體也是土地和房屋 。 第三章 房地產所有權制度 第一節(jié) 土地所有權 土地所有權概念 土地所有權是指所有人對自己所有的土地的占有、使用、收益和處分的權利。 土地所有權具有 4項權能： 1． 土地占有權 ， 即土地占有權是對土地實際控制的權利 。 2． 土地使用權 ， 即 土地使用權是根據(jù)土地的性能和用途利用土地的權利 。 3． 土地收益權 ， 即 土地收益權是指享有在土地使用過程中產生的各種天然孳息和法定孳息的權利 。 4． 土地處分權 ， 即土地處分權是指對土地進行處置 、 決定其財產命運的權利 。 土地調整 、 土地征用可使土地所有權變動 。 土地所有權的形式 我國憲法規(guī)定了土地所有權的兩種形式 —— 國家土地所有權和農民集體土地所有權。 國家土地所有權： 國家土地所有權的形成； 國家所有土地的范圍； 國有土地使用權的確定。 集體土地所有權： 集體土地所有權的形成：第一階段，廢除封建的土地所有制，建立土地的農民私有制；第二階段，建立土地集體所有制。 農民集體所有土地的范圍； 土地權屬爭議的處理 處理原則： 1． 從實際出發(fā) ， 尊重歷史 ， 面向現(xiàn)實； 2． 以法律 、 法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)； 3． 協(xié)商 、 調解和處理相結合 。 處理程序： 土地權屬爭議的處理程序包括申請 、 受理 、 調查取證 、 調解 、 處理 、 申請行政復議或提起行政訴訟程序 。 第二節(jié) 房屋所有權 房屋所有權
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