房地產(chǎn)法(1)-免費閱讀
【正文】 1． 2． 主體所有或使用的房地產(chǎn)必須是相鄰的； 3． 相鄰關(guān)系的客體是相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益 ， 而非房地產(chǎn)本身； 4． 相鄰權(quán)依附于相鄰房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán) ， 兩者不可分離； 5．相鄰權(quán)的行使以從相鄰一方取得必要的便利為限度，不可濫用。 （ 三 ） 客體 1． 專有部分 。 房屋共同共有概念 房屋共同共有是指兩個或兩個以上民事主體對共有的某項房屋財產(chǎn)平等地享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利 。 集體土地所有權(quán)： 集體土地所有權(quán)的形成：第一階段，廢除封建的土地所有制，建立土地的農(nóng)民私有制；第二階段，建立土地集體所有制。 第三章 房地產(chǎn)所有權(quán)制度 第一節(jié) 土地所有權(quán) 土地所有權(quán)概念 土地所有權(quán)是指所有人對自己所有的土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的主體包括行政主體和行政相對人 。 城市房地產(chǎn)管理法的原則 、 3. 第四節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系 房地產(chǎn)法律關(guān)系概念 房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認的以土地、房屋為客體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第二節(jié) 房地產(chǎn)法體系 房地產(chǎn)法體系的法律部類結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)法是兼具公法 、 私法和社會法性質(zhì)的法律 。 房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別： （ 1） 地產(chǎn)可以單獨存在 ， 而房產(chǎn)不能離開地產(chǎn)而獨立存在； （ 2） 地產(chǎn)沒有折舊 ， 而房產(chǎn)有折舊； （ 3） 地產(chǎn)的價格明顯受級差地租規(guī)律的支配 ， 而房產(chǎn)價格則主要決定于地租和建筑成本 。 房 屋 房屋 ， 是指建造于特定地塊上 、 具有固定活動空間并有上蓋的建筑物 。 其次 ， 房地產(chǎn)法學在實踐中具有重要意義 。 主講人：陳信勇 ? 浙江大學法學院教授 ? 民商法碩士生導師組組長 ? 浙江省民法研究會會長 課程任務(wù)：理解房地產(chǎn)法學理論；掌握房地產(chǎn)法律制度； ? 培養(yǎng)解決房地產(chǎn)法律實際問題的能力 。 二 、 房地產(chǎn)法學的方法 1． 將學習教材和學習法規(guī)結(jié)合起來 。 房屋的構(gòu)成條件： （ 1） 必須有上蓋； （ 2） 必須固定于土地； （ 3） 必須是合法的 。 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營 、 管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè) 。 房地產(chǎn)法中的行政法部分屬于公法； 其中的民法部分 （ 包括房地產(chǎn)主體制度 、 房地產(chǎn)法律行為制度 、 房地產(chǎn)物權(quán)制度和房地產(chǎn)債權(quán)制度等 ） 屬于
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