房地產(chǎn)法(1)-閱讀頁
2025-03-04 10:56本頁面
【正文】 ． 2． 3． 房屋收益權(quán)； 4． 房屋處分權(quán) 。 法律特征： 1． 有兩個或者兩個以上的權(quán)利主體 （ 公民 、 法人或其他民事主體 ） ； 2． 3． 4． 不同于公有 。 房屋共同共有概念 房屋共同共有是指兩個或兩個以上民事主體對共有的某項房屋財產(chǎn)平等地享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利 。 房屋共同共有關(guān)系的處理 （ 1）對于共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明房產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認定為共同共有； （ 2）部分共有人事先未經(jīng)其他共有人書面同意擅自處分共有房產(chǎn)，事后其他共有人未予追認的，應(yīng)認定無效；事后經(jīng)其他共有人追認的， （ 3）在共同共有關(guān)系終止時，對共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理。 房屋按份共有概念 房屋按份共有是指兩個或兩個以上的共有人 ， 對同一項房屋財產(chǎn)按照確定的各自享有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系 特征： （ 1） （ 2） 每個共有人按照各自的份額 ， 對共有房產(chǎn)分享權(quán)利 ， 分擔(dān) （ 3）每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 各種學(xué)說 （ 一 ） 一元論說 （ 二 ） 二元論說 （ 三 ） 新一元論說 （ “ 享益部分說 ” ） （四）三元論說 建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系的要素 （ 一 ） 主體 由于建筑物區(qū)分所有權(quán)包含建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分持分權(quán) ，該權(quán)利主體同時擁有專有部分所有權(quán)人和共有部分共有人雙重身份 ， 這與一般的單獨所有或共有均有區(qū)別 。 （ 三 ） 客體 1． 專有部分 。 它是一個與其他專有部分或共有部分以墻體 、 樓板層相互分割的獨立空間 。 2． 共有部分 。 地下車庫歸屬問題 （一）屬于開發(fā)商所有說 （二）屬于業(yè)主共同所有說 （三） 從現(xiàn)行法律規(guī)定進行分析 （四）《物權(quán)法（草案）》第六十八條：“對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理用房、會所、車庫、綠地的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定的，除開發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。 1． 2． 主體所有或使用的房地產(chǎn)必須是相鄰的； 3． 相鄰關(guān)系的客體是相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益 ， 而非房地產(chǎn)本身； 4． 相鄰權(quán)依附于相鄰房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán) ， 兩者不可分離； 5．相鄰權(quán)的行使以從相鄰一方取得必要的便利為限度，不可濫用。 房屋相鄰關(guān)系的處理 （ 一 ） 處理原則：有利生產(chǎn) 、 方便生活 、 團結(jié)互助 、 公平合理 。 二 、 1． 2． 3． 依法進行公證 4． 演講完畢，謝謝觀看！
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