房地產(chǎn)法(1)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 特殊用地；水域和其他用地 。 第四節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)的意義和方法 一 、 房地產(chǎn)法學(xué)的意義 首先 ， 房地產(chǎn)法學(xué)在理論上具有重要意義 。 ? 課程內(nèi)容：總論； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度； 房地產(chǎn)交易制度； ? 房地產(chǎn)管理制度； 房地產(chǎn)服務(wù)制度； 附論 。 2． 將研究課本資料和研究實(shí)踐資料結(jié)合起來(lái) 。 按照房屋的使用價(jià)值 ， 可分為：住宅；工業(yè)交通倉(cāng)庫(kù)用房；商業(yè)服務(wù)用房；文化體育娛樂(lè)用房；教育醫(yī)療科研用房；辦公用房；其他用房 。 1． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) （ 包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè) ） 2． 3． 房地產(chǎn)管理 （ 廣義包括土地管理 、 房屋管理 、 房地產(chǎn)企業(yè)管理 、 物業(yè)管理等 ） 4． 1． 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 。 房地產(chǎn)法是一個(gè)兼跨三大法律部類的綜合性法律體系 。 2．房地產(chǎn)法律關(guān)系以土地、房屋為客體。 包括國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)主管部門 （ 建設(shè)部 、 國(guó)土資源部 ）和地方各級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 （ 地方各級(jí)人民政府的土地 、房屋管理機(jī)關(guān) ） 。 2． 土地使用權(quán) ， 即 土地使用權(quán)是根據(jù)土地的性能和用途利用土地的權(quán)利 。 處理程序： 土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理程序包括申請(qǐng) 、 受理 、 調(diào)查取證 、 調(diào)解 、 處理 、 申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟程序 。 房屋共同共有關(guān)系的處理 （ 1）對(duì)于共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明房產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有； （ 2）部分共有人事先未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意擅自處分共有房產(chǎn)，事后其他共有人未予追認(rèn)的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效；事后經(jīng)其他共有人追認(rèn)的， （ 3）在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理。 它是一個(gè)與其他專有部分或共有部分以墻體 、 樓板層相互分割的獨(dú)立空間 。 房屋相鄰關(guān)系的處理 （ 一 ） 處理原則：有利生產(chǎn) 、 方便生活 、 團(tuán)結(jié)互助 、 公平合理 。 地下車庫(kù)歸屬問(wèn)題 （一）屬于開(kāi)發(fā)商所有說(shuō) （二）屬于業(yè)主共同所有說(shuō) （三） 從現(xiàn)行法律規(guī)定進(jìn)行分析 （四）《物權(quán)法（草案）》第六十八條：“對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、綠地的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定的，除開(kāi)發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 各種學(xué)說(shuō) （ 一 ） 一元論說(shuō) （ 二 ） 二元論說(shuō) （ 三 ） 新一元論說(shuō) （ “ 享益部分說(shuō) ” ） （四）三元論說(shuō) 建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系的要素 （ 一 ） 主體 由于建筑物區(qū)分所有權(quán)包含建筑物專有部分所有權(quán)和共有部分持分權(quán) ，該權(quán)利主體同時(shí)擁有專有部分所有權(quán)人和共有部分共有人雙重身份 ， 這與一般的單獨(dú)所有或共有均有區(qū)別 。 法律特征：
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