房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)提綱-閱讀頁
2025-05-09 22:27本頁面
【正文】 條件，程序必須符合國家規(guī)定。（四）預(yù)售合同經(jīng)登記具有公示對抗第三人的效力預(yù)售人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上政府房產(chǎn)、土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售廣告的約束力廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。房地產(chǎn)開發(fā)商所做的預(yù)售廣告中的承諾根本無法實(shí)現(xiàn)的，誤導(dǎo)消費(fèi)者的廣告則構(gòu)成虛假宣傳，屬于締約過程中的民事欺詐行為商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售合同約定面積差異糾紛解決。n 面積誤差超過3％，買受人有權(quán)退房。同時(shí)支付房價(jià)款及利息。n 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。與現(xiàn)行民事法律對違約責(zé)任。商品房出售與土地使用權(quán)的關(guān)系。房屋分層、分套轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)整體不可分割，房地產(chǎn)受讓人按照分層、分套房屋建筑面積，取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)（1）商品房出售后，購房人取得該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，并概括承受土地使用權(quán)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)。（3）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容。n （一）專有部分所有權(quán) 。構(gòu)造成上具有獨(dú)立性，又稱物理上具有獨(dú)立性，是指在建筑物的構(gòu)造上可以被區(qū)分開，少與建筑物其它部分完全隔離，專有人可以排他的，獨(dú)占的予以使用的建筑物部分。 n 建筑物的專有部分就是與其它專有部分或公用部分以墻壁、天花板、地板相間隔而形成的一定的空間部分，關(guān)于專有部分的范圍，有四種不同的觀點(diǎn)：n 壁心說。n 空間說。根據(jù)此說，每個(gè)人擁有的只是房屋的空間。專有部分包含壁、柱等境界部分表層之粉刷部分即墻體等屬于共有部分，最后粉刷表層是專有部分。在有關(guān)建筑物的維持。在買賣等外部關(guān)系上，專有部分達(dá)到墻壁、天花板、地板等境界部分厚度之中心線，這種學(xué)說較適合我國的國情，已為大多數(shù)人認(rèn)可。n 法定共有部分，指構(gòu)造上，利用上沒有獨(dú)立性的建筑物及設(shè)備，如樓梯，共用出入口，屋頂?shù)?。如小區(qū)的門衛(wèi)室、室外車庫等。每個(gè)業(yè)主對整個(gè)建筑物享有和承擔(dān)管理、維護(hù)、修繕的權(quán)利、義務(wù)，從而在他們之間產(chǎn)生了作為高層建筑物管理團(tuán)體的成員關(guān)系。n （3）成員義務(wù)：執(zhí)行大會(huì)決議、遵守公寓規(guī)約、服從管理人管理、支付共同費(fèi)用。組織形式主要有：業(yè)主大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)。n 物業(yè)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)；n 公共場所及公用設(shè)施狀況；n 業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定物業(yè)重大事項(xiàng)的方式；n 業(yè)主使用其物業(yè)和公共場所、公用設(shè)施的權(quán)益；n 業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；n 業(yè)主對管委會(huì)及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；n 物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)；n 物業(yè)管理中，維修、養(yǎng)護(hù)及管理等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納；n 業(yè)主應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則；n 違反業(yè)主公約的責(zé)任；n 其他有關(guān)事項(xiàng)
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