房地產(chǎn)法(利用)4ppt-閱讀頁(yè)
2025-03-04 10:57本頁(yè)面
【正文】 令政策，李先生所買(mǎi)的商品房被列入限購(gòu)范圍，故無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋，遂訴至人民法院，要求開(kāi)發(fā)商退還定金和預(yù)付款。 – 房地產(chǎn)按揭 ? 英美法：通過(guò)轉(zhuǎn)移特定財(cái)產(chǎn)即按揭物的權(quán)利以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)賦予按揭人以贖回權(quán)的一種擔(dān)保形式。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 – 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) – （ 1）出租人的權(quán)利和義務(wù) ? ①出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋的，應(yīng)事先征得承租人同意；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 ? ③出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 – 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) – （ 2）承租人的權(quán)利和義務(wù) ? ①承擔(dān)按期繳納租金約義務(wù)。 ? ③因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前 3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 ? ②出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 – 房屋租賃合同的終止 ? 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此造成損失的，由承租人賠償： (1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； (2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； (3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； (4)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的； (5)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的； (6)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； (7)故意損壞承租房屋的； (8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 – 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租 ? 出租人、承租人、次承租人三方當(dāng)事人的關(guān)系 ? 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同 效力？第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng) 否 賠償損失 ？ ? 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同呢？ ? 承租人擅自轉(zhuǎn)租的， 出租人可 否 解除租賃合同 ？ 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議而以承租人未經(jīng)其同意為由 可否 請(qǐng)求解除合同或者主張合同無(wú)效 ？ 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 –關(guān)于次承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ? “買(mǎi)賣(mài)不破租賃” ? 在轉(zhuǎn)租合同有效的情況下，出租人出售租賃房屋 ：次承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) vs承租人的優(yōu)先權(quán) ？ ? 思考：理由？ 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 –關(guān)于廉租房租賃權(quán) ? 租賃權(quán)的基本規(guī)則，如租賃權(quán)人有權(quán)對(duì)房屋占有、使用，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等規(guī)則對(duì)廉租房租賃權(quán)都是適用的 ? 作為一種解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的保障房，廉租房租賃權(quán)又有其特殊規(guī)則 ： – （ 1）廉租房租賃權(quán)取得途徑的多樣性。 – （ 2）廉租房租賃權(quán)產(chǎn)生的單向性。 – （ 4）廉租房租賃權(quán)消滅的法定性。 – （ 2）公租房租賃權(quán)取得的受限性。 – （ 4）公租房租賃權(quán)消滅的法定性。 – 分時(shí)利用的會(huì)員權(quán)益還包括轉(zhuǎn)讓權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、繼承權(quán)和出租權(quán)，并享有通過(guò)交換服務(wù)系統(tǒng)，把自己所購(gòu)買(mǎi)時(shí)段的客房使用權(quán)與其他會(huì)員同等級(jí)別的異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換使用的權(quán)利
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