房地產(chǎn)法(利用)4ppt-wenkub
2023-03-13 10:57:25 本頁面
【正文】 –關(guān)于商品房銷售廣告 ? 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 解釋 》 第 3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 ? 合同履行的即時(shí)性與非即時(shí)性。 （ 4）買賣雙方根據(jù)規(guī)定繳納契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房現(xiàn)售 –現(xiàn)售的程序 （ 1）當(dāng)事人簽訂商品房銷售書面合同。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 ——程序 – 當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 – 當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 – 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)， 7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理 – 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 – 當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) – 房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 ③ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。 – “其他合法方式”主要包括： ? 以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； ? 以房地產(chǎn)抵債的； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)征收 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) ? 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)利用法律關(guān)系圖解 國有土地 上的房屋 集體土地 （含其上物） 房地產(chǎn) 開發(fā)公司 國有土地 征收 / 購買 業(yè)主 業(yè)主 金融 機(jī)構(gòu) 新建商品房 二手房 出讓 出售 出售 抵押 抵押 建設(shè) 用地 承租人 租賃 工廠 社會(huì)利用 劃撥 農(nóng)業(yè)利用 非農(nóng)利用 分配 /承包 /出租 /劃撥 小產(chǎn)權(quán)房 抵押 房地產(chǎn)交易 ? 要點(diǎn) –房地產(chǎn)交易的概念及基本原則 –房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 –房地產(chǎn)抵押及相關(guān)制度 –房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 房地產(chǎn)交易 —— 概念及基本原則 ? 房地產(chǎn)交易 – 是指 交易主體就房地產(chǎn)及其權(quán)益所進(jìn)行的流通等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 ——條件 – 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主體須具備合法資格 – 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓客體須符合法定要求 ? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 概念 –是指建設(shè)用地使用權(quán)人在其權(quán)利年限有效期內(nèi)，將其建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的民事法律行為。 （ 2）根據(jù)規(guī)定或當(dāng)事人的約定，將商品房銷售合同辦理公證。 （ 5）辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
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