房地產(chǎn)法律制度ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-19 13:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 形。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循如下原則： ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓的原則。 ? 以出讓合同為依據(jù)，轉(zhuǎn)讓中權(quán)利義務(wù)承接原則。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須依法辦理法定登記手續(xù)的原則。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用的年限后的剩余年限。 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) ? 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的條件 ? 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的條件 (三 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式 ? 房地產(chǎn)買賣 ? 房地產(chǎn)贈與 ? 以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。 ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。 ? 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。 ? 以房地產(chǎn)抵債 的。 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 （四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 ? （ 1） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； ? （ 2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格； ? （ 3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)， 7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理； ? （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估； ? （ 5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； ? （ 6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 （五）法律責(zé)任 ? 違反 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 ，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金的，按照 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定進(jìn)行處罰。 ? 房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 二、商品房預(yù)售 ? （一）商品房預(yù)售的概念 ? 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 （二）商品房預(yù)售的條件 ? （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 （三）商品房預(yù)售許可證制度 ? 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 。 ? 房地產(chǎn)管
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1