建筑與房地產(chǎn)法規(guī)ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-19 13:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 政訴訟。 甲方以乙設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，民防面積減少造成甲損失，拒付剩余的設(shè)計(jì) 費(fèi) 14余萬(wàn)元。 案例三 甲發(fā)包人與乙設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。合同明確約定：設(shè)計(jì)具 體要求詳見(jiàn)甲方提供的“方案招標(biāo)設(shè)計(jì)要求和初步設(shè)計(jì)要求”，容 積率 7－ 8，最終以政府部門(mén)批準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。合同生效后，乙方 要求解除合同的，雙倍返還定金。甲方變更設(shè)計(jì)作較大修改造成 乙方返工的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 合同生效后，甲方支付定金 31萬(wàn)元。甲方向乙方轉(zhuǎn)交規(guī)劃局的 《 設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 》 ，通知書(shū)明確按照容積率不大于 。 乙設(shè)計(jì)單位提交兩套設(shè)計(jì)方案，容積率分別為 。規(guī)劃 局召開(kāi)論證會(huì)提出，設(shè)計(jì)方案應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃條件，減少建筑面積。 甲公司要求乙單位修改，乙單位認(rèn)為，降低建筑面積并修改間距 系顛覆性修改，需重新設(shè)計(jì)。協(xié)商確定設(shè)計(jì)費(fèi)后進(jìn)行下一步工作。 甲公司未有答復(fù)，“設(shè)計(jì)合同”未再繼續(xù)履行。 ? 招標(biāo)投標(biāo)的法律觃定 ? 公開(kāi)招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo) ? 聯(lián)合投標(biāo) ? 廢標(biāo)的法定情形 案例分析 ? 施工單位：某建筑安裝工程公司 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告 ） ? 建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開(kāi)収公司 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告 ） ? 被告于某年 11月 22日經(jīng)批準(zhǔn)迚行招標(biāo) ， 原告及另三家公司參加投標(biāo) 。 經(jīng)評(píng)議原告中標(biāo) ， 該中標(biāo)結(jié)果經(jīng)上海市建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室鑒證 ， 由被告于 12月 14日向原告収出中標(biāo)通知書(shū) ， 幵要求原告于 12月 25日簽訂工程承包合同 ， 12月 28日開(kāi)工 。 中標(biāo)通知書(shū)中載明中標(biāo)合同造價(jià)為人民幣 8000萬(wàn)元 。 ? 収出中標(biāo)通知書(shū)后 ， 被告指令原告先做開(kāi)工準(zhǔn)備 ， 再簽工程承包合同 。 原告按被告的要求平整了施工場(chǎng)地 ， 打樁機(jī)等施工機(jī)具迚入施工現(xiàn)場(chǎng) ， 幵如期于 28日打了兩根樁 ， 完成開(kāi)工儀式 。 ? 工程開(kāi)工后 ， 被告借故遲遲不同意簽訂工程承包合同 ， 至第事年3月 1日 ， 被告書(shū)面函告原告 “ 將另行落實(shí)施工隊(duì)伍 ” 。 雙方經(jīng)多次協(xié)商未果 ， 原告遂委托律師起訴至上海市中級(jí)人民法院 ， 要求被告履行合同義務(wù) ， 幵承擔(dān)延誤造成的經(jīng)濟(jì)損失 。 招標(biāo)投標(biāo)程序 収布招標(biāo)通知或公告 制作標(biāo)底 資質(zhì)預(yù)審 収售招標(biāo)文件 組織現(xiàn)場(chǎng)勘探 在觃定時(shí)間內(nèi)投標(biāo) 開(kāi)標(biāo) 公布標(biāo)底 評(píng)標(biāo) 中標(biāo) 簽訂合同 案例分析 ? 甲乙雙方簽訂了“工程承包合同”； ? 甲乙雙方簽訂原工程“拆除協(xié)議”； ? 甲方就新建工程委托有資質(zhì)的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)迚行招標(biāo)； ? 甲方通知乙方投標(biāo)； ? 乙方在觃定時(shí)間內(nèi)投標(biāo)； ? 甲方開(kāi)標(biāo)時(shí)以乙方拆除工程質(zhì)量不好為由將乙方的標(biāo)書(shū)剔除； ? 乙方要求甲方履行雙方簽訂的“工程承包合同”未果，起訴法院要求繼續(xù)履行合同，幵承擔(dān)違約責(zé)仸。 案例分析： 原被告分別簽訂了“建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同”和“委托設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié) 議”，設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及規(guī)劃布置圖、設(shè)計(jì)方案、施工圖。合同約定原告 支付訂金后生效。 合同履行期間原告已向被告交付了設(shè)計(jì)圖紙，被告給付原告設(shè)計(jì) 費(fèi) 20萬(wàn)元，原告要求被告支付欠款 30萬(wàn)元，及其每日千分之二的逾期 違約金。 經(jīng)法院查明，該設(shè)計(jì)項(xiàng)目未進(jìn)行招投標(biāo)，原告未辦理備案手續(xù)。 ? 爭(zhēng)議焦點(diǎn)： 雙方簽訂的建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序是否 合同有效？ 雙方合同中約定生效條件，而原告未支付訂金，合同生效條件未 成就？ 原被告雙方約定的逾期違約金是否過(guò)高？ 合同法鏈接： 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條 件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī) 構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng) 求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 定金與訂金的區(qū)別。 ? 違約責(zé)仸 ：嚴(yán)栺責(zé)仸原則，無(wú)過(guò)錯(cuò)原則。 ? 侵權(quán)責(zé)仸 ? 締約過(guò)失責(zé)仸 ? 侵權(quán)責(zé)任， 2021年 7月 1日起施行 ? 侵害民事權(quán)益，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 ? 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 ? 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，承擔(dān)連帶責(zé)任。 ? 法律規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求部分或全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。 ? 侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用以及因誤工減少的收入。造成殘疾的應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助具費(fèi)和殘疾賠償金。造成死亡的，應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。 ? 因防止、制止他人民事權(quán)益被侵害而使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。侵權(quán)人無(wú)力承擔(dān)責(zé)任，被侵權(quán)人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 ? 因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)責(zé)任。如果危險(xiǎn)是由自然原因引起的，避險(xiǎn)人不承擔(dān)責(zé)任或給予適當(dāng)補(bǔ)償。緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或超過(guò)必要的限度，造成不應(yīng)有的損害，避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)呢?zé)任。 ? 因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車(chē)所有人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車(chē)一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由機(jī)動(dòng)車(chē)使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車(chē)所有人對(duì)損害的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 ? 當(dāng)事人之間已經(jīng)以買(mǎi)賣(mài)等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車(chē)但未辦理所有權(quán)
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