【文章內(nèi)容簡介】 該工程的項目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境 噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況。 第三十條在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲 污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù) 作業(yè)的除外。 因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證 明。 前款規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民。 2空調(diào)器、冷卻塔等環(huán)境噪聲：《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第四十四條禁止在商業(yè)經(jīng)營活動中使用高音廣播喇叭或者采用其他發(fā)出高噪聲的方法招攬顧客。 在商業(yè)經(jīng)營活動中使用空調(diào)器、冷卻塔等可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的設備、設施的，其經(jīng)營管理者應當采取措施，使其邊界噪聲不超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標準。2竣工驗收及備案：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》　　第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 　　第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收： 　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃設計條件的落實情況； 　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況； 　?。ㄈ﹩雾椆こ痰墓こ藤|(zhì)量驗收情況； 　?。ㄋ模┎疬w安置方案的落實情況； 　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的落實情況。 　　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法》　　第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，應當進行綜合驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內(nèi)組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。 　　綜合驗收應當包括以下內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┮?guī)劃要求是否落實； 　　（二）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢； 　?。ㄈ﹩雾椆こ藤|(zhì)量驗收手續(xù)是否完備； 　?。ㄋ模┎疬w補償安置方案是否落實； 　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理是否落實； 　　（六）其他。 《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求： （一）所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求； （二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全； （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求； （四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平； （五）拆遷居民已合理安置。 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》　　第四條　建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》　　第五條　工程符合下列要求方可進行竣工驗收： 　?。ㄒ唬┩瓿晒こ淘O計和合同約定的各項內(nèi)容。 　?。ǘ┦┕挝辉诠こ掏旯ず髮こ藤|(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字。 　?。ㄈτ谖斜O(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。 　?。ㄋ模┛辈?、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應經(jīng)該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。 　　（五）有完整的技術檔案和施工管理資料。 　　（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。 　?。ㄆ撸┙ㄔO單位已按合同約定支付工程款。 　?。ò耍┯惺┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書。 　　（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件。 　?。ㄊ┯泄蚕?、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 　?。ㄊ唬┙ㄔO行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。 　　第九條　建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條　建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。 　　建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； 　?。ǘ┯型暾募夹g檔案和施工管理資料； 　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告； 　?。ㄋ模┯锌辈?、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。 　　建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 《中華人民共和國建筑法》 第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。2房屋的轉(zhuǎn)移占有及風險轉(zhuǎn)移：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！　?房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2產(chǎn)權登記：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》　　第三十三條　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府 土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政 府頒發(fā)土地使用權證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上 地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并 頒發(fā)房屋所有權證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變 更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權 變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使 用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。 《城市房屋權屬登記管理辦法》　　第四條　國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。 　　申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。 　　第五條　屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。 　　依法登記的房屋權利受國家法律保護。 　　第六條　房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。 　　第十六條　新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。 　　集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。 　　第十七條　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 　　申請轉(zhuǎn)移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。 　　第十九條　設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權利登記。 　　申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。 　　第三十一條　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。 　　第三十二條　共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。 　　房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。 　　第三十三條　房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 《商品房銷售管理辦法》　　第三十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　 （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　　 （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　 （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　?合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！　〉谑艞l 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《中華人民共和國物業(yè)法》　　第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 抵押及抵押登記：《城市房屋權屬登記管理辦法》　　第十九條　設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權利登記。 　　申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 第四十九條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。 第六十一條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押 登記。 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過 戶登記。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》　　第六條　國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。 　　第十九條　以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。 　　第二十條　預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。 　　第二十三條　抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?　　第二十七條　以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。 　　第三十條　房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 　　第三十一條　房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 　　第三十四條　以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。 　　以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工