房地產(chǎn)法律業(yè)務指引(編輯修改稿)
2025-08-16 00:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）具有下列情況之一的，執(zhí)業(yè)律師不得出具見證書： 合同一方或雙方不能提供證明其為合法簽約人的身份證明文件的； 合同或合同條款具有《合同法》第五十二條、五十三條、五十四條規(guī)定的情況，而當事人拒絕修改合同的。 第十七條 房地產(chǎn)的預售合同見證業(yè)務 （一）執(zhí)業(yè)律師在該項業(yè)務中應根據(jù)本《業(yè)務指引》第十六條審查賣方預售、出售的合法性及其有效法律文件；審查買賣合同的真實性及合法性；向合同各方解釋合同條款；在當事人或房管部門有需要時，向其出具《律師見證書》。 （二）從事該項業(yè)務，執(zhí)業(yè)律師可依據(jù)合同約定向合同一方或合同雙方收取律師見證費。但該收費條款必須向買樓方作特別說明，并由買樓方簽字確認。（三）執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)預售見證業(yè)務的，須要求賣方（發(fā)展商）提供下列法律文件： 交付土地使用權出讓金的憑證或減免土地出讓金的審批文件； 土地使用權證書； 建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%以上的證明； 工程施工合同； 有效期內(nèi)的《商品房預售許可證》； 資金來源證明； 委托人的營業(yè)執(zhí)照及其資質(zhì)證書。 （四）律師還應審查預售物業(yè)有無被查封、凍結、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。 第十八條 代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一）一般性程序 報價及確定律師收費； 由委托人出具委托書同時簽署委托合同明確委托事項和權限，必須明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由誰負責辦理。 （二）執(zhí)業(yè)律師代理委托人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務的，須要求出售方提供能證明證實下列情況的法律文件： 房地產(chǎn)證或權屬證明書； 屬于預售房屋，應要求售樓方提供權屬證明書或本《業(yè)務指引》第十七條（三）所規(guī)定的法律文件； 代理收樓的應向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并與售樓合同約定交付條件相核對。 轉(zhuǎn)讓成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或其他建設用地條件； （三）律師應審查轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有無被查封、凍結、抵押、共有等其他限制轉(zhuǎn)讓的權利附著的情況。 第十九條 代理房地產(chǎn)抵押 （一）一般性程序 報價及確定律師收費； 由委托人出具委托書同時簽署委托合同明確委托事項和權限，必須明確房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)由誰負責辦理。 （二）代理委托人從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務的，應要求委托人提供下列法律文件； 土地使用權證書及土地使用權出讓金繳付憑證或房屋所有權證書； 債的合同或憑證； 抵押人和抵押權人的身份證明及抵押人內(nèi)部審批同意抵押的證明。 （三）律師事務所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場所內(nèi)，或擔保公司辦公場所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場所內(nèi)設立臨時性或長久性辦事機構、辦事點招攬業(yè)務。也不得在上述地點代表抵押權人或擔保人設立臨時性或長久性辦事機構、辦事點招攬業(yè)務。 （四）審查有無限制和法定不準辦理抵押的情形。 第二十條 代理房屋租賃 (一)一般性程序 １、報價及確定律師收費； ２、由委托人出具委托書，同時簽署委托合同明確委托事項和權限。 （二）代理委托人從事房屋租賃業(yè)務的，須要求出租人提供下列法律文件： 房屋所有權證書或證明其產(chǎn)權的其它證明文件； 出租人和承租人的身份證明； 租賃許可證。 （三）審查出租房屋有無被限制出租的情形。
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