房地產法律業(yè)務指引(存儲版)
【正文】 住宅使用說明書》，并與售樓合同約定交付條件相核對。 （二）代理委托人從事房屋租賃業(yè)務的，須要求出租人提供下列法律文件： 房屋所有權證書或證明其產權的其它證明文件； 出租人和承租人的身份證明； 租賃許可證。 （三）房地產買賣（轉讓）糾紛 １、買賣雙方因買賣合同的效力、或因履行合同而在質量、裝修標準、期限、面積、配套設施是否完善等方面發(fā)生糾紛，直接向人民法院起訴； ２、買賣任何一方認為國家主管機關在頒發(fā)證照方面使當事人的合法權益受到了侵害，均可以直接向人民法院提起行政訴訟； （四）房地產租賃糾紛 １、房地產租賃雙方因租賃合同的效力或履行租賃合同發(fā)生租金、租賃期限、租賃條件、房屋維修等方面的糾紛，向人民法院起訴； ２、涉及轉租的，應根據原租賃合同和轉租合同的約定確定訴訟當事人； ３、國家主管機關不按規(guī)定辦理房屋租賃許可證件的，當事人可以直接向人民法院提起行政訴訟。 （六）物業(yè)管理糾紛 １、因物業(yè)管理合同發(fā)生的糾紛，通常由業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司進行訴訟； 履行物業(yè)管理合同發(fā)生糾紛，根據具體案情，確定業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司、發(fā)展商作為訴訟當事人。 ３、注意合同法對建筑承包商的法定抵押權的保護（但建筑承包商帶資建設部分除外）。 三、收案程序 (一）與客戶洽談并收集必須的資料 １、了解基本案情； ２、收集以下資料： ①證明主體資格的資料。如果是代理人辦理，則必須有委托書； ③約定事后收費的，應明確收費的條件、期限及委托人單方解除合同的法律后果等； ２、客戶簽發(fā)委托書。 16 / 16。 （二）辦理委托手續(xù) １、由律師事務所與客戶簽訂委托合同。 （六）房地產的訴訟一般適用專屬管轄，即由不動產所在地人民法院管轄。 （九）房地產建筑糾紛 １、房地產發(fā)展商或企業(yè)、個人與建筑承建商之間因建筑合同的訂立、履行、變更、解除而發(fā)生的糾紛。對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起15日內，向人民法院提起行政訴訟。但應注意，在訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 （四）審查有無限制和法定不準辦理抵押的情形。 （四）律師還應審查預售物業(yè)有無被查封、凍結、抵押等限制轉讓的情況。 律師提出建議，而當事人不予接受的事項，亦應作好記錄備查。執(zhí)業(yè)律師本人認為有需要的，可提請律協(xié)房地產法律專業(yè)委員會進行研討。 第十一條 從事項目法律顧問業(yè)務的，應建立律師業(yè)務檔案， 并將每次工作的工作記錄歸檔備案。 第四條 執(zhí)業(yè)律師應以事實為依據，以法律為準繩，誠實守信、勤勉盡責，盡職盡責地維護委托人的合法權益，努力為委托人提供優(yōu)質高效的法律服務。未取得律師執(zhí)業(yè)證的人員不得獨自從事房地產法律業(yè)務，但可協(xié)助執(zhí)業(yè)律師工作。 第九條 律師在接受委托之前，應審查委托人合法持有的下列文件原件： (一)公司法律文件（通用）： １、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（通用） ２、企業(yè)資質證書；（通用） ３、會計師事務所出具的公司注冊資本金或投資的驗證報告；（通用） ４、公司章程；（通用） ５、董事會名單；（通用） ６、法定代表人證明書；（通用） （二）業(yè)務法律文件： １、項目建設用地規(guī)劃許可證或（項目類）
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