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房地產(chǎn)營銷法律課程(存儲版)

2025-06-24 00:40上一頁面

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【正文】 預(yù)見費(fèi)、營業(yè)稅金。 根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 ? 營銷部 房屋登記 LOGO 營銷部 目錄 開發(fā)經(jīng)營 1 預(yù)售管理 2 3 交屋與登記 4 物業(yè)管理 LOGO 營銷部 物業(yè)管理 一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分: LOGO 物業(yè)管理 ? :前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 《物業(yè)管理合同 》 生效時止的物業(yè)管理。 , 發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示 。同時將合同信息向房地產(chǎn)市場監(jiān)管系統(tǒng)提交。 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 LOGO 營銷部 目錄 開發(fā)經(jīng)營 1 預(yù)售管理 2 3 交屋與登記 4 物業(yè)管理 LOGO 營銷部 預(yù)售管理 下面從四個方面講述商品房預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī): LOGO 營銷部 預(yù)售管理 ? 預(yù)售申請 ? (1)、 已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得 《 土地使用權(quán)證 書 》 ; (2) 、持有 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 和 《 施工許可證 》 ; (3)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 房地產(chǎn)公司的準(zhǔn)備工作 LOGO 營銷部 開發(fā)經(jīng)營 ? 2. 行政審批 行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前 法律 、 法規(guī) 、 規(guī)章 ,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可 程序 一般共分 七 個階段: 1)選址定點(diǎn) → 《 項(xiàng)目 選址意見書 》 2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 → 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 。 5)施工報(bào)建 → 《 建筑工程施工許可證 》 。 (4)、辦事依據(jù):建設(shè)部 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 。系統(tǒng)外網(wǎng)即時反應(yīng)備案狀態(tài); 網(wǎng)簽與備案 LOGO 營銷部 預(yù)售管理 ? C、辦理商品房買賣合同備案解除流程 ( 1)申請 辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)之后,當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致,需要解除商品房買賣合同的,由買賣雙方持房地產(chǎn)登記申請書、商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料,向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)注銷合同網(wǎng)上備案和撤回登記申請的手續(xù)。 營銷部 房屋移交 LOGO 交屋與登記 ? ( 1)、商品房買賣
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